【投資理財入門】新加坡股入門!5隻新加坡Reits介紹

by Miss K

香港Reits的數目較日本、新加坡、美國市場較少,而香港投資者投資美國的Reits需要繳交30%股息稅,因此並不化算。香港有很多提供新加坡股買賣的券商,如耀才、致富及IB等,今次就想同大家介紹一下新加坡股市,以及5隻當地上市的Reits


介紹新加坡股市

新加坡股市交易流程和香港差不多,不過收費、交易時間等有少許差別,以下會一一說明。

收費

新加坡股除交易佣金以外,還有成交金額0.0325%的清算費,以及成交金額0.0075%的交易費。

交易時間

上午時段:香港時間上午09:00-中午12:00;下午時段:香港時間上午01:00-中午05:00

每手股數

不同股票每手股數亦不同,大部份股票每手是100股。

其他注意事項

新加坡股的交收時間與港股相同,都是T+2,亦即交易日後的第二個交易日進行交收。

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豐樹物流信託 (M44U) 

豐樹物流信託是一間新加坡的物流房地產投資信託,主要投資物流房地產。根據最新一份季報,其投資組合包括大約163個物業,其中52個位於新加坡,9個位於香港,18個位於日本,30個位於中國,12個位於澳洲,15個位於馬來西亞,18個於韓國,7個位於越南,2個位於印度。

豐樹物流信託出租率為97.5%,租金收入最大的前十位合計佔比為25.7%,總共約有748位承租人,大約4分之3的投資組合服務於與消費相關的行業。

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豐樹北亞商業信託 (RW0U)

截至2021年3月底,持有香港又一城的豐樹北亞商業信託在北京、香港、日本、首爾和上海有12個物業,主要為辦公和零售用途的房地產,出租率為97%,租金收入最大的前十位合計佔比為35.7%,平均租期是2.3年。又一城租金佔豐樹北亞商業信託收入近5成。

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吉寶數據中心房地產信託 (AJBU)

吉寶數據中心房地產信託主要投資數據中心,截至去年底有191個數據中心。該投資組合的總可出租面積為200萬平方米,橫跨亞太和歐洲八個國家的12個城市。

5G、雲計算、VR、AR遊戲為數據中心行業的催化劑,數據中心經營公司Equinix(EQIX)、  Digital Realty Trust(DLR)和CoreSite Realty Corp(COR)去年亦「財息兼收」,即有派息之餘,股價亦有增長。

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騰飛房產投資信託 (A17U)

騰飛房產投資信託截至去年底,出租率為91.7%,有193個投資物業,總出租面積為470萬平方米,平均租約年期為為4.1年,估值為137億元坡紙,包括商業中心及科學園、物流中心、零售物業、工業物業及數據中心等,當中93個位於新加坡。

資產類別計,商業中心及科學園佔資產組合49%,工業物業佔27%,物流中心佔24%。


凱德商用新加坡信託 (C38U)

截至去年底,凱德商用新加坡信託有24個物業,包括11個零售物業,8個辦公室物業,5個綜合物業。投資物業中有96%位於新加坡,4%位於德國。物業估值為223億元坡紙,出租率為96.4%。

租金收入最大的前十位合計佔比為21.1%,沒有單一租戶貢獻超過6%收入以上。租戶有21.1%從事零售,19%提供餐飲和18.6%提供金融服務。


總結

剛過去一年受疫情影響,新加坡Reits股價大跌,相對香港Reits,新加坡Reits的資產類別較多元化,例如有數據中心和科學園等,而且地區分佈較平衡,不會集中在單一地區,投資者可以發掘當中投資機會。

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