【香港樓花】買一手樓花不可不知的7大流程!一文了解樓花認購細節!

by 小編

【香港樓花】買一手樓花不可不知的7大流程!一文了解樓花認購細節!

轉眼間已踏入2022年的後半年,據香港樓市統計今年發展商推出的一手樓花高達四萬伙!如近期出售的元朗The YOHO Hub、元朗柏瓏及屯門飛揚等樓花優惠都相當吸引。到底咩係「樓花」?一般指未落成的住宅物業,發展商為了收回資金,因此推售樓花,並以大量優惠吸引買家入場!今次同大家分享買一手樓花的7大流程!


買一手樓花的7大流程1 : 為買樓作預算

想買一手樓花首先要知道樓盤的總支出,一般不難計算,因大多數發展商會利用優惠吸引買家入場,幫買家支付不少雜費,如律師費、經紀佣金,部分的印花稅。同時亦要評估個人財務狀況(可向銀行申請按揭),根據預算去選擇合適的單位。


一手樓花的7大流程2:詳閱售樓書、了解新盤價單及銷售安排玩法

發展商會於新盤網頁開售前最少七個工作天,會公佈「售樓說明書供買家下載,即坊間所講的「售樓書」。售樓書內會有樓盤詳盡的銷售資料,如鳥瞰圖、周邊用地發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。買家必須細閱售樓書以選出合適的單位。

而在新盤開售前最少三個工作天,發展商會公佈新盤價單同時亦會因應市場反應安排分階段性銷售(再調整價格)一般普通單位以定價開售,受歡迎的特色單位則以招標方式放賣。至於銷售安排則要視乎發展商給予的認購時間,認購單位的方式包括發售方式、日期、時間、地點及出售單位數目。

政府其後推出規定,單位數目達 100 伙或以上的新盤,首份價單須列出不少於單位總數的 20%,之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。

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買一手樓花的7大流程3:參觀示範單位、入票抽籤與揀樓

一般發展商都會開放示範單位比公眾參觀。示範單位分兩類,一是含裝修的改動示範單位,另一款是無裝修未改動的示範單位。如已有心水單位,亦可於展銷廳即場進行「入票」認購登記。登記時須帶同所需文件,其中身份證及支票簿(準備一張價值10萬的本票或支票作訂金)最為重要!訂金會在簽署「臨時買賣合約」時扣除。有些買家會入多張票為增加中籤機率,但有些項目設有入票上限,買家需按照發展商規則而行動!

抽籤結果會於開售前一至兩日內公佈。開售當日,售樓處會劃分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。售樓處亦會在當眼處顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位,以及已被揀選、尚未簽臨時買賣合約的單位以供買家揀樓。


買一手樓花的7大流程4:簽訂臨時買賣合約(落細訂)

如當日成功揀樓的買家,需即場與發展商簽訂臨時買賣合約。買家需預備臨時訂金(細訂),訂金一般為樓價的 3% 至 5%

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買一手樓花的7大流程5:向銀行申請按揭

買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」,並憑臨約向銀行申請按揭。「即供付款」指購入後立即供款;「建築期付款」是等收樓後才供款。如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保),先決條件是要使用「建築期付款」。


買一手樓花的7大流程6:簽訂正式買賣合約(落大訂)

簽署臨約後的五個工作天內,雙方正式簽署買賣合約,而買家須支付「大訂」,即連臨時訂金約為樓價 10%,30日內付清印花稅和律師費


買一手樓花的7大流程7:收樓及驗樓

買家需留意樓花期,當買家收到由律師樓寄出的買賣確認信件後,買家就可以去收樓。可以自己去驗樓,亦可以請驗樓師幫手。驗樓師通常以呎計價,單位愈大,收費愈貴。買家要視乎不同發展商的安排,有些是即日收樓時就要驗樓,有的會提供一至七天不等的驗樓期,買家完成驗樓及填報單位損壞資料後,便可交由發展商執漏。覆檢無問題就可以正式入伙了。

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總結

近期樓市推出不少新樓花,爭取上車前當然要做好準備做足功課,到時去到示範單位入票就唔會手忙腳亂,大家買樓花前一定要清楚呢7大流程!

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