【香港樓花】買一手樓花不可不知的7大流程！一文了解樓花認購細節！
轉眼間已踏入2022年的後半年，據香港樓市統計今年發展商推出的一手樓花高達四萬伙！如近期出售的元朗The YOHO Hub、元朗柏瓏及屯門飛揚等樓花優惠都相當吸引。到底咩係「樓花」？一般指未落成的住宅物業，發展商為了收回資金，因此推售樓花，並以大量優惠吸引買家入場！今次同大家分享買一手樓花的7大流程！
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買一手樓花的7大流程1 : 為買樓作預算
想買一手樓花首先要知道樓盤的總支出，一般不難計算，因大多數發展商會利用優惠吸引買家入場，幫買家支付不少雜費，如律師費、經紀佣金，部分的印花稅。同時亦要評估個人財務狀況（可向銀行申請按揭），根據預算去選擇合適的單位。
買一手樓花的7大流程2：詳閱售樓書、了解新盤價單及銷售安排玩法
發展商會於新盤網頁開售前最少七個工作天，會公佈「售樓說明書」供買家下載，即坊間所講的「售樓書」。售樓書內會有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、周邊用地發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。買家必須細閱售樓書以選出合適的單位。
而在新盤開售前最少三個工作天，發展商會公佈新盤價單同時亦會因應市場反應安排分階段性銷售（再調整價格），一般普通單位以定價開售，受歡迎的特色單位則以招標方式放賣。至於銷售安排則要視乎發展商給予的認購時間，認購單位的方式包括發售方式、日期、時間、地點及出售單位數目。
政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。
買一手樓花的7大流程3：參觀示範單位、入票抽籤與揀樓
一般發展商都會開放示範單位比公眾參觀。示範單位分兩類，一是含裝修的改動示範單位，另一款是無裝修未改動的示範單位。如已有心水單位，亦可於展銷廳即場進行「入票」認購登記。登記時須帶同所需文件，其中身份證及支票簿（準備一張價值10萬的本票或支票作訂金）最為重要！訂金會在簽署「臨時買賣合約」時扣除。有些買家會入多張票為增加中籤機率，但有些項目設有入票上限，買家需按照發展商規則而行動！
抽籤結果會於開售前一至兩日內公佈。開售當日，售樓處會劃分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。售樓處亦會在當眼處顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、尚未簽臨時買賣合約的單位以供買家揀樓。
買一手樓花的7大流程4：簽訂臨時買賣合約（落細訂）
如當日成功揀樓的買家，需即場與發展商簽訂臨時買賣合約。買家需預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價的 3% 至 5%。
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買一手樓花的7大流程5：向銀行申請按揭
買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。「即供付款」指購入後立即供款；「建築期付款」是等收樓後才供款。如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用「建築期付款」。
買一手樓花的7大流程6：簽訂正式買賣合約（落大訂）
簽署臨約後的五個工作天內，雙方正式簽署買賣合約，而買家須支付「大訂」，即連臨時訂金約為樓價 10%，30日內付清印花稅和律師費。
買一手樓花的7大流程7：收樓及驗樓
買家需留意樓花期，當買家收到由律師樓寄出的買賣確認信件後，買家就可以去收樓。可以自己去驗樓，亦可以請驗樓師幫手。驗樓師通常以呎計價，單位愈大，收費愈貴。買家要視乎不同發展商的安排，有些是即日收樓時就要驗樓，有的會提供一至七天不等的驗樓期，買家完成驗樓及填報單位損壞資料後，便可交由發展商執漏。覆檢無問題就可以正式入伙了。
總結
近期樓市推出不少新樓花，爭取上車前當然要做好準備做足功課，到時去到示範單位入票就唔會手忙腳亂，大家買樓花前一定要清楚呢7大流程！
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