【香港買樓】10個你買香港樓投資前要注意的因素！

【香港買樓】想買香港樓投資？10個你買香港樓投資前要注意的因素！

買香港樓前需要參考很多資料，如果是買香港樓投資更需要考慮很多客觀因素，香港有很多統計資料可以參考，以下是10個買香港樓投資前一定要注意的因素！

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10個你買香港樓投資前要注意的因素(一) : 人口增長率

香港樓投資者可以不時參考統計處數據，留意人口變化，因為人口是推動樓市的重要因素之一。根據政府統計處的《香港人口推算2020至2069》，「居港人口」推算由2019年年中的751萬增加至2041年年中811萬的頂峰，然後回落至2069年年中的735萬。在2019年年中至2041年年中，推算人口平均每年增長0.4%。

另外可以留意入境事務處的出入境人次統計數字作參考，以估計移民潮對香港的影響。

▼政府統計處的《香港人口推算2020至2069》

【香港買樓】想買香港樓投資？10個你買香港樓投資前要注意的因素！買香港樓前需要參考很多資料，如果是買香港樓投資更需要考慮很多客觀因素，香港樓有很多統計資料可以參考，以下是10個買香港樓投資前一定要注意的因素！在香港買樓必須注意以下 !

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10個你買香港樓投資前要注意的因素(二) : 地區功能轉變

在2011年《施政報告》，時任行政長官曾蔭權推出「起動九龍東」，提出在九龍東開拓另一個CBD。直至去年《施政報告》，行政長官林鄭月娥提出區內商業總樓面面積兩年內會增至約350萬平方米，規模足以和中環相提並論。觀塘的大型住宅項目相繼落成，如凱匯，裕民坊又即將重建，地區功能由住宅區轉變至商業區，必定會帶動當區樓價。

10個你買香港樓投資前要注意的因素(三) : 政府政策

每屆政府的政策都有所不同，對香港樓價有一定影響。以下是以往四屆政府的樓市方針簡介。

董建華政府在1997年上場時就提出「八萬五」建屋計劃，承諾每年供應不少於8.5萬個住宅單位，剛巧在1998年遇上金融風暴，令到香港樓價急速下滑，不少業主淪為負資產。

曾蔭權任內沒有推出居屋，以及增建公屋，2011年施政報告中建議推出「置安心」，以「先租後買」方式讓未能儲蓄到首期的家庭。

梁振英政府在2013年把「置安心」單位改為居屋以市價七折出售，在曾蔭權任內宣佈復建居屋，首批復建新居屋已於2014年12月份公開接受申請，2015年施政報告中提出「綠置居先導計劃」，出售正興建的公屋予公屋租戶中合資格申請「綠表」的居民。

林鄭月娥政府宣佈，「首置上車盤」及「綠置居」、「白居二」恆常化，建議推出興建「「明日大嶼」人工島。

10個你買香港樓投資前要注意的因素(四) : 地價

地價與香港樓價沒有必然關係，但如果預計樓香港價長遠是上升軌，地價上升，即預示未來幾年香港樓價將持續上升。投資者可以不時參考官地拍賣的地價作參考。

10個你買香港樓投資前要注意的因素(五) : 房屋供求

運輸及房屋局會提出房屋供應目標，根據《長遠房屋策略2020年周年進度報告》，未來十年總房屋供應目標維持430,000個單位，公私營房屋比例也維持七比三，投資者可以留意政府房屋供應進度。投資者可以留意每5年的人口普查，各區的人口增長，對比房屋供應的變化。

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10個你買香港樓投資前要注意的因素(六) : 空置率

差估署每年會公布《香港物業報告》，根據《香港物業報告2021》，截至去年底，整體住宅空置率按年升0.6個百分點至4.3%，涉及空置物業多達52,366伙。按地區劃分，去年空置率最高為大埔區，高達11.2%，按年上升1.8個百分點，其次為屯門及西貢區，兩區空置率均為6.9%，分別按年上升3.3個百分點及回落0.5個百分點。