【居屋補地價詳情】居屋補地價詳解：申請方式、計算方法及流程一覽

【居屋補地價詳情】居屋點樣補地價？了解居屋補地價詳情懶人包（含申請方式、計算方法及流程）

經常聽到居屋買賣要補地價，到底係點的一回事？如果持有居屋，又可以點補地價？下文即教大家了解居屋補地價的詳情，包含居屋補地價的申請方式、怎樣計算及流程！

Table of Contents

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什麼是補地價？

居屋和未補價公屋等是政府資助的房屋，以低於市價出售給市民，是福利政策的一種。為了確保資源留在有需要市民的手上，居屋業主若想在市場上以市價轉售單位是需要補一筆錢給政府，稱為「補地價」，作為買起該地皮的使用權。

除非居屋是轉讓予房委會認可的合資格人士，例如「綠表」及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。另外，目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般5年內不可轉讓。限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，能夠單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。

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補地價計算方法

補地價就是將政府給你的折扣還給政府，而算式就是單位申請補地價時的市值，再乘以購入單位時的折扣率。不過每期居屋的折扣率都是浮動的，所以建議在交易前仔細看清楚居屋的折扣率明細。

補價 = 補價時的市值 x [(購入時之十足市值－購入時樓價) / 購入時之十足市值] x 100%

或

補價 = 補價時之市值 x 購入時政府提供之折扣率

假設居屋當時售價HK$245萬，當時以市價7折出售，即當時之十足市值為350萬元，目前該單位市值已升至HK$500萬，現時補價計算如下：

HK$500萬 x [(HK$350萬 – HK$245萬) / HK$250萬] x 100%

= HK$500萬 x 30%

= HK$150萬

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補地價申請方式

業主須繳交$6230的手續費，支票抬頭寫「香港房屋委員會」，並在支票背面註明申請補地價的單位地址。 如在指定期限內繳付補地價，手續費可從補地價中扣除。填妥後申請書、手續費及樓契副本，可交/寄回其屋苑所屬的租約事務管理處，或九龍何文田佛光街 33 號房屋委員會總辦事處 2 座 1 樓房屋署支援服務第四組。補地價評估現時的有效期為 2 個月，如限期過後仍未繳付便會失效。

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補地價申請流程

1.向房委會總辦事處2座1樓支援服務第四組或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。

2.帶齊樓契副本及手續費$6,230支票。部分屋苑於五年轉讓限制內，仍可申請補地價，但是否屆滿則須遞交不同申請表。

3.收到申請書後，房屋署會發出補價申請認收通知書，並派測量師與業主預約估價 (視察單位有沒有僭建及維修程度) 。

4.房屋署收到相關資料後約一個月後會發出評估補價通知書。如果業主認為估價過高，可於通知書發出後28日內提出上訴。

5.業主須於評估補價通知書發出後兩個月內繳付補價。限期內若沒有上訴及沒有繳付補價，$6,230手續費將不獲退還，補地價程序須重新申請。

6.房屋署一旦收到補價後會立時發出收據，稍後再發出解除轉讓限制證明書。業主收到解除轉讓限制證明書後應儘快在土地註冊處登記，但亦可於日後售樓時交予律師樓代辦。

總結

大家要先了解自己單位的轉讓限制，因為不同時期的居屋會有不同的折扣率，建議在補地價之先了解清楚！做好準備，就可以安心買賣居屋喇！