【居屋補地價詳情】居屋補地價詳解:申請方式、計算方法及流程一覽

by 小編

【居屋補地價詳情】居屋點樣補地價?了解居屋補地價詳情懶人包(含申請方式、計算方法及流程)

經常聽到居屋買賣要補地價,到底係點的一回事?如果持有居屋,又可以點補地價?下文即教大家了解居屋補地價的詳情,包含居屋補地價的申請方式、怎樣計算及流程


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什麼是補地價?

居屋和未補價公屋等是政府資助的房屋,以低於市價出售給市民,是福利政策的一種。為了確保資源留在有需要市民的手上,居屋業主若想在市場上以市價轉售單位是需要補一筆錢給政府,稱為「補地價」,作為買起該地皮的使用權

除非居屋是轉讓予房委會認可的合資格人士,例如「綠表」及「白居二」配額持有人;否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法,最高可被判罰款50萬元及監禁1年,而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。另外,目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制,一般5年內不可轉讓。限期過後,單位業主必須先房委會繳補地價,才可以正式解除轉讓限制,能夠單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。

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補地價計算方法

補地價就是將政府給你的折扣還給政府,而算式就是單位申請補地價時的市值,再乘以購入單位時的折扣率。不過每期居屋的折扣率都是浮動的,所以建議在交易前仔細看清楚居屋的折扣率明細。

補價 = 補價時的市值 x [(購入時之十足市值-購入時樓價) / 購入時之十足市值] x 100%

補價 = 補價時之市值 x 購入時政府提供之折扣率

假設居屋當時售價HK$245萬,當時以市價7折出售,即當時之十足市值為350萬元,目前該單位市值已升至HK$500萬,現時補價計算如下:

HK$500萬 x [(HK$350萬 – HK$245萬) / HK$250萬] x 100%

= HK$500萬 x 30%

= HK$150萬

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補地價申請方式

業主須繳交$6230的手續費,支票抬頭寫「香港房屋委員會」,並在支票背面註明申請補地價的單位地址。 如在指定期限內繳付補地價,手續費可從補地價中扣除。填妥後申請書、手續費及樓契副本,可交/寄回其屋苑所屬的租約事務管理處,或九龍何文田佛光街 33 號房屋委員會總辦事處 2 座 1 樓房屋署支援服務第四組。補地價評估現時的有效期為 2 個月,如限期過後仍未繳付便會失效

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補地價申請流程

1.向房委會總辦事處2座1樓支援服務第四組或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書

2.帶齊樓契副本及手續費$6,230支票部分屋苑於五年轉讓限制內,仍可申請補地價,但是否屆滿則須遞交不同申請表。

3.收到申請書後,房屋署會發出補價申請認收通知書並派測量師與業主預約估價 (視察單位有沒有僭建及維修程度) 。

4.房屋署收到相關資料後約一個月後會發出評估補價通知書如果業主認為估價過高可於通知書發出後28日內提出上訴

5.業主須於評估補價通知書發出後兩個月內繳付補價限期內若沒有上訴及沒有繳付補價,$6,230手續費將不獲退還,補地價程序須重新申請。

6.房屋署一旦收到補價後會立時發出收據,稍後再發出解除轉讓限制證明書業主收到解除轉讓限制證明書後應儘快在土地註冊處登記,但亦可於日後售樓時交予律師樓代辦。


總結

大家要先了解自己單位的轉讓限制,因為不同時期的居屋會有不同的折扣率,建議在補地價之先了解清楚!做好準備,就可以安心買賣居屋喇!


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