【居屋補地價詳情】居屋點樣補地價?了解居屋補地價詳情懶人包(含申請方式、計算方法及流程)
經常聽到居屋買賣要補地價,到底係點的一回事?如果持有居屋,又可以點補地價?下文即教大家了解居屋補地價的詳情,包含居屋補地價的申請方式、怎樣計算及流程!
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什麼是補地價?
居屋和未補價公屋等是政府資助的房屋,以低於市價出售給市民,是福利政策的一種。為了確保資源留在有需要市民的手上,居屋業主若想在市場上以市價轉售單位是需要補一筆錢給政府,稱為「補地價」,作為買起該地皮的使用權。
除非居屋是轉讓予房委會認可的合資格人士,例如「綠表」及「白居二」配額持有人;否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法,最高可被判罰款50萬元及監禁1年,而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。另外,目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制,一般5年內不可轉讓。限期過後,單位業主必須先房委會繳補地價,才可以正式解除轉讓限制,能夠單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。
補地價計算方法
補地價就是將政府給你的折扣還給政府,而算式就是單位申請補地價時的市值,再乘以購入單位時的折扣率。不過每期居屋的折扣率都是浮動的,所以建議在交易前仔細看清楚居屋的折扣率明細。
補價 = 補價時的市值 x [(購入時之十足市值-購入時樓價) / 購入時之十足市值] x 100%
或
補價 = 補價時之市值 x 購入時政府提供之折扣率
假設居屋當時售價HK$245萬,當時以市價7折出售,即當時之十足市值為350萬元,目前該單位市值已升至HK$500萬,現時補價計算如下:
HK$500萬 x [(HK$350萬 – HK$245萬) / HK$250萬] x 100%
= HK$500萬 x 30%
= HK$150萬
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補地價申請方式
業主須繳交$6230的手續費,支票抬頭寫「香港房屋委員會」,並在支票背面註明申請補地價的單位地址。 如在指定期限內繳付補地價,手續費可從補地價中扣除。填妥後申請書、手續費及樓契副本,可交/寄回其屋苑所屬的租約事務管理處,或九龍何文田佛光街 33 號房屋委員會總辦事處 2 座 1 樓房屋署支援服務第四組。補地價評估現時的有效期為 2 個月,如限期過後仍未繳付便會失效。
補地價申請流程
1.向房委會總辦事處2座1樓支援服務第四組或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。
2.帶齊樓契副本及手續費$6,230支票。部分屋苑於五年轉讓限制內,仍可申請補地價,但是否屆滿則須遞交不同申請表。
3.收到申請書後,房屋署會發出補價申請認收通知書,並派測量師與業主預約估價 (視察單位有沒有僭建及維修程度) 。
4.房屋署收到相關資料後約一個月後會發出評估補價通知書。如果業主認為估價過高,可於通知書發出後28日內提出上訴。
5.業主須於評估補價通知書發出後兩個月內繳付補價。限期內若沒有上訴及沒有繳付補價,$6,230手續費將不獲退還,補地價程序須重新申請。
6.房屋署一旦收到補價後會立時發出收據,稍後再發出解除轉讓限制證明書。業主收到解除轉讓限制證明書後應儘快在土地註冊處登記,但亦可於日後售樓時交予律師樓代辦。
總結
大家要先了解自己單位的轉讓限制,因為不同時期的居屋會有不同的折扣率,建議在補地價之先了解清楚!做好準備,就可以安心買賣居屋喇!
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