【日本買樓】四個投資日本樓的原因
最近幾年，香港突然流行起投資日本物業的熱潮。到底日本樓有什麼吸引之處呢？今次想談談投資日本物業的四個理由。
Table of Contents
租金回報吸引
日本樓出租回報率相當高，大城市如東京、大阪等，扣除稅項及成本後平均有4%至7% 年回報率，其他地方8%以上的也不罕見，回報相當吸引。而且和香港不同，日本租約一簽就簽二年長約，到期再續簽，很少會有提早解約的情況出現。如果想查日本各城市各區的大約租金，推介大家一個網站：Yahoo 家賃相場
延伸閱讀：【日本買樓】你問我答Q&A！12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答
最近幾年，香港突然流行起投資日本物業的熱潮。到底日本樓有什麼吸引之處呢？今次想談談投資日本物業的四個理由。
▼日本東京都各區租金比較
延伸閱讀：【日本買樓】日本樓租金收入：表面回報率 vs 實際回報率
租務制度完善
在日本，租屋需要保證人或保險公司作擔保，審查嚴格，所以相比起其他國家而言租霸問題比較少，當然也會有例外。另外日本住宅多以吉屋形式出租，傢俱由租客自理，業主不用太擔心保養維修之事宜，另外租客退租時亦需要花費精力把單位還原至本來的狀況。值得一提的是，業主也需要預留資金作清潔和潛在維修之用。
延伸閱讀：【日本買樓】投資日本樓四大迷思
日本的租務管理制度成熟，業主可以委託日本管理公司全權負責租務事宜，收費約為每月租金的5%，算得上相當便宜。而日本管理公司收到租金後，會每3/6/12個月匯一次租金到業主在香港的日元戶口，由業主自行決定。不過日本匯款手續費略貴，如果只有一層樓，建議半年或一年匯一次租金。如果沒有特別事情，基本上出租期間都不用做什麼，按時會收到租金。
延伸閱讀：【日本買樓】日本樓戶型結構及平面圖大解構
▼ 有時看到日本的樓盤廣告，看到20至30年樓齡的單位仍然維持得很好，不用驚訝，這在日本是很正常的。
最近幾年，香港突然流行起投資日本物業的熱潮。到底日本樓有什麼吸引之處呢？今次想談談投資日本物業的四個理由。
延伸閱讀：【日本買樓】四個投資日本樓的原因
匯率低水
日圓曾經跌至51算左右，創33年新低，係極吸引的水平，幾乎等於折扣價買樓！如果想進一步對沖匯率風險，符合條件的物業可以承造按揭，好處在於可以借入日圓購買物業，收到租金之後再用日圓償還按揭，對沖匯率波動帶來的影響。香港人可以於日本幾間中資銀行分行承造樓價5成至6成的日本樓按揭。
▼ yen跌至5算
作為香港人，相信這點不需要多作解釋。2047年臨近，相信未來二至三十年香港的變化會相當巨大，難以預料。為了保障自己和家人的財務未來，把一部份資金投資在外地，可有效分散港元匯率及資產價格風險。
日本鄰近香港，政治穩定、法律制度完善，是成熟的獨立經濟體。而且日圓屬於避險貨幣，就算環球經濟不穩定，日圓匯率都會靠穩，甚至兌美元(港元)會升值，是一個泊錢好選擇。不過提提大家，日本買樓不能直接申請移民，所以只能資產移民，發揮資產配置功能。
延伸閱讀：【菲律賓買樓】你問我答Q&A！12條有關菲律賓買樓、回報、稅項、按揭的問答
個人收租經驗分享
最後和大家分享一下我自己的收租經驗。我大約於2019年購入一個細價單位後，同時委託和agent合作的管理公司負責管理。管理公司收取租金後，會繳付所有雜費，如大廈管理費、修繕積立金等，及其他稅項，並會每三個月匯報一次情況。基本上業主什麼事情也不用做，定時確認金額就可以！
最近幾年，香港突然流行起投資日本物業的熱潮。到底日本樓有什麼吸引之處呢？今次想談談投資日本物業的四個理由。
延伸閱讀：【菲律賓買樓】菲律賓買樓懶人包！12條有關菲律賓買樓、回報、稅項、按揭的問答
延伸閱讀：【日本買樓】日本買樓懶人包！12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答
延伸閱讀：【英國買樓】英國買樓懶人包！10條有關英國買樓 (簡介、準備、程序、稅項、按揭) 的問答
1 comment
[…] 延伸閱讀：【日本買樓】四個投資日本樓的原因 […]