【日本買樓】投資日本樓四大迷思

by Miss K
日本樓

日本物業銀碼細而且收租穩定,看似非常吸引。但每個地方的市場都是獨立的,我們無法把香港的一套照搬過去。在投資日本樓前,有四個迷思大家必須要先打破!


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迷思一:「逢樓必升」

香港樓市年年瘋升,「逢樓必升」成為了香港人的信念,但日本並不奉行這一套。就如同買車一樣,日本的新樓由入伙一刻起樓價即減兩成,樓齡越高折舊率越高。舉個誇張的例子,如果是木造的一戶建獨立屋,隨著時間過去,房屋價值是可以跌至零,只餘下土地價值。所以即使日本大環境經濟如何增長,也不要期望日本樓能像香港樓般爆升。

延伸閱讀:【日本買樓】四個投資日本樓的原因

迷思二:二手樓市場旺盛

香港樓市交投旺盛,二手物業價格合理的話隨時引來幾組客人搶購。但日本人本來購屋意欲就比較低,而且有「新樓情意結」,買樓時首選新樓而二手市場淡靜。所以投資的話必須購買位於大城市核心地區位置的物業,如東京、大阪等,因其需求穩定而且新樓供應有限,否則可能很難轉售。

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迷思三:置業後可擁有日本居留權

與其他國家比較,日本的移民政策非常嚴謹,單憑置業並不能擁有居留權,即使買多少層樓,投資金額多高也不可以。但如果是投資幾個單位/酒店/民宿並有一定租金收入,則可開公司申請經營管理簽證,符合條件並維持五年,就有機會申請到永住權,但期間需要留在/頻繁出入日本。

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迷思四:業主可以話事

在香港,業主比租客更「惡」。但日本的法例傾向保護租客,設有「借地借家法」的法律保障租客種種權利。法律定明租客可以自由選擇續約與否,但如無合理原因,業主一般不得不續約。而更重要的是業主在未得到租客同意下不可以加租,而且加租後的新租金不可以超過租客薪金的三分之一。所以雖然日本租金回報非常高,但一租出就很難再大幅調高租金回報。

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看到這裏,希望先不要嚇怕大家。雖然投資日本樓有很多限制,但它仍然有其吸引之處及投資價值,非常適合穩定收租。遲點再談談日本樓的投資亮點及入手的幾個大原則。

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【日本買樓】日本樓戶型結構及平面圖大解構 - Miss K 投資理財札記 七月 31, 2020 - 11:45 下午

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【日本買樓】免費上車做業主?港幣三萬六千元做北海道地主! - Miss K 投資理財札記 八月 2, 2020 - 1:23 上午

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【日本買樓】你問我答Q&A!12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答 - Miss K 投資理財札記 八月 11, 2020 - 9:46 下午

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