【日本買樓】投資日本樓四大迷思

【日本買樓】投資日本樓四大迷思

日本物業銀碼細而且收租穩定，看似非常吸引。但每個地方的市場都是獨立的，我們無法把香港的一套照搬過去。在投資日本樓前，有四個迷思大家必須要先打破！

迷思一：「逢樓必升」

香港樓市年年瘋升，「逢樓必升」成為了香港人的信念，但日本並不奉行這一套。就如同買車一樣，日本的新樓由入伙一刻起樓價即減兩成，樓齡越高折舊率越高。舉個誇張的例子，如果是木造的一戶建獨立屋，隨著時間過去，房屋價值是可以跌至零，只餘下土地價值。所以即使日本大環境經濟如何增長，也不要期望日本樓能像香港樓般爆升。

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迷思二：二手樓市場旺盛

香港樓市交投旺盛，二手物業價格合理的話隨時引來幾組客人搶購。但日本人本來購屋意欲就比較低，而且有「新樓情意結」，買樓時首選新樓而二手市場淡靜。所以投資的話必須購買位於大城市核心地區位置的物業，如東京、大阪等，因其需求穩定而且新樓供應有限，否則可能很難轉售。

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迷思三：置業後可擁有日本居留權

與其他國家比較，日本的移民政策非常嚴謹，單憑置業並不能擁有居留權，即使買多少層樓，投資金額多高也不可以。但如果是投資幾個單位/酒店/民宿並有一定租金收入，則可開公司申請經營管理簽證，符合條件並維持五年，就有機會申請到永住權，但期間需要留在/頻繁出入日本。

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迷思四：業主可以話事

在香港，業主比租客更「惡」。但日本的法例傾向保護租客，設有「借地借家法」的法律保障租客種種權利。法律定明租客可以自由選擇續約與否，但如無合理原因，業主一般不得不續約。而更重要的是業主在未得到租客同意下不可以加租，而且加租後的新租金不可以超過租客薪金的三分之一。所以雖然日本租金回報非常高，但一租出就很難再大幅調高租金回報。

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總結

看到這裏，希望先不要嚇怕大家。雖然投資日本樓有很多限制，但它仍然有其吸引之處及投資價值，非常適合穩定收租。遲點再談談日本樓的投資亮點及入手的幾個大原則。