【按揭買香港樓】買香港樓按揭可以做到幾多成?首置按揭3大要點!

by 小編
【按揭買香港樓】買香港樓按揭可以做到幾多成?香港樓按揭首置按揭3大要點!

【按揭買香港樓】買香港樓按揭可以做到幾多成?首置按揭3大要點!

香港買樓上車置業係人生大事,特別對於第一次香港買樓的朋友!今次想同大家討論一下首置香港買樓按揭的3大要點,包括首置香港買樓按揭要求、上限,及壓力測試的計算方法!


首次置業人士定義

申請時並未持有任何香港住宅物業的人士 (包括曾經購買香港物業,之後已放售單位的人士,或是本來聯名買香港樓,但自身的業權已經賣給另一業主的人士)


首期香港買樓按揭成數上限

據按揭保險新制「林鄭Plan」宣佈為首置人士放寬不同樓價的樓盤的按揭成數上限,令首期門檻下降,800萬以下的單位,可借最高9成按揭,按揭成數上限如下:

物業價值 首置香港買樓按揭最高按揭成數
800萬或以下 90%
800萬以上至900萬以下 80% – 90%(貸款上限為 720 萬)
900萬以上至1000萬 80%(貸款額上限800萬)

*只適用於已落成住宅物業(村屋除外)

首置人士即使有首期仍未代表能夠上車,要留意返自己是否需要壓力測試。

延伸閱讀:送過千蚊股票!最新美股限時開戶優惠及收費整合


香港買樓按揭壓力測試介紹

壓力測試是政府訂立的風險評核機制。所有置業人士申請香港樓按揭貸款時一般都需要接受壓力測試。銀行要對申請人做按揭批核評估,確保申請人有供款能力才會批准放貸。銀行有兩種計算方法:一是按供款與入息比率計算,上限為50%;二是「加三厘」,在既有按揭計劃上加3%利率,模擬供款後申請人入息水平比例是否在上限之內,最高上限為60%

供款與入息比率計法:供款與入息比率=每月供款/每月收入 乘 100%

不過對首置人士會比較寬鬆,即使首置人士未能符合要求,供款不超過個人或家庭入息比率的50%,仍然可以申請8或9成按揭,其保費會因應風險因素作額外調整。建議大家借貸前要向銀行詢問清楚。

因應新政指引,銀行可選擇用6成按揭來計壓測。壓測下之供款佔入息比率超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,都需因應個案作審批,批核條件包括借款人須為固定受薪人士。

延伸閱讀:【菲律賓買樓】你必須知道的細節!菲律賓樓買賣稅項及交易成本 (增值稅、印花稅、登記費、租金收入利得稅)


壓力測試例子

首置人士購買600萬單位做例子,其壓力測試大致可參考下表:

首置人士
物業市值 600萬元
借貸額 90%按揭:540萬元
實際利率(市面最低P按利率) 2.5%
供款年期 30年
每月供款額 $21,337

 

壓測計算 5.5%
加壓後每月供款額 $30,661

 

原本按揭申請人收入最低要求 $30,661 / 60% = $51,101

 

新制「林鄭Plan」下

按揭申請人收入最低要求

(免壓測)

 

$21,337/50%=$42,674

假設Miss K 是首置人士,想買入600萬的單位,承造90%按揭,首期$60萬,以P按實際利率約2.5%計,分30年供款,月供$21,337;壓測之下假設按揭利率升3個百分點至5.5%,每月供款升至$30,661,舊制下Miss K 通過壓測最低收入要求$51,101,但新制出現後,就算不符合壓測Miss K 仍可借足9成按揭,按揭月入最低要求為$42,674!

延伸閱讀:限時送禮!加密貨幣平台/虛擬銀行最新開戶優惠

 


總結

新制放寬按揭上限對想買香港樓的我們來說真是一個好消息﹗不過Miss K不太建議大家因首期大減而貿然上車,希望大家對買香港樓做好準備,深入了解後才行動!

延伸閱讀:【日本買樓】你問我答Q&A!12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答

延伸閱讀:【英國買樓】英國買樓懶人包!10條有關英國買樓 (簡介、準備、程序、稅項、按揭) 的問答


Miss K 投資理財札記
請Follow IG:@missk_blog (比較活躍)
及 subscribe Youtube:Miss K Youtube channel

Fire財務自由,提早退休取回生活主動權 ? 由加密貨幣股票投資 ,由英國樓日本樓菲律賓樓為你帶來市場最新投資資訊,不同的慳錢小貼士,經MissK連結,無論是 Webull開戶富途牛牛開戶AAX開戶Gemini開戶Binance幣安開戶Bybit 開戶Matrixport開戶KikiTrade開戶IB開戶等!不同平台的開戶優惠,為你帶來價值接近上萬港元的回贈。由今日開始,一同為財務自由而努力 !


如果這篇文章有幫助到你 ,請幫我在下面的拍手圖案拍五下,只要登入FB或Gmail,簡單的一個動作就可以支持我寫更多投資理財分享,謝謝你!

You may also like

Leave a Comment

error: Content is protected !!