【日本買樓】免費上車做業主?港幣三萬元做北海道地主!
0 蚊入手獨立屋? 港幣三萬元做北海道地主?這些統統不是夢!日本的確有不少價格非常低廉,甚至是免費送出的空屋,買家只要支付稅項和中介費用即可成為業主!聽起來真的非常吸引啊!
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日本空屋現況
日本人口不斷減少和老齡化,加上城鄉差距大,年青人紛紛由鄉下湧到大城市,導致一些日本較偏遠的城鎮有不少空屋,由於業主無暇或無力負擔,所以用極低價甚至 0 日元的價格免費出售,買家只要支付稅項和中介費用即可成為業主!最近幾年,日本更大力推動地區政府設立「空屋銀行」,回收及活化各地空屋吸引民眾回流鄉下,部分更提供補貼予下任業主,外國人符合資格也可以申請!
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日本空屋查詢網站
想了解多點,以下四個網站可以找到參與政府「空屋銀行」計劃,或由日本人自行轉讓的空屋資料,甚至有不少極低價的土地呢!
1. akiya-athome
2. 田舍の生活
3. Akiyabank
Miss K實測,在這幾個網上真正免費轉讓的物業和土地不算太多,但一百幾十萬日元 (港幣六萬或以下) 有交易的也有不少,舉兩個例子出來讓大家看看。
長崎縣長崎市中古一戶建 (獨立屋) = $ 0(無償譲渡)
>> 田舍の生活免費房產列表

0 蚊入手獨立屋? 港幣三萬元做北海道地主?這些統統不是夢!日本的確有不少價格非常低廉,甚至是免費送出的空屋,買家只要支付稅項和中介費用即可成為業主!聽起來真的非常吸引啊!
▼ 這座免費一戶建是木造建築,網站上沒有貼上屋內的情況
▼ 一戶建總共有兩層,總建築面積83.38平方米,共有六間房

0 蚊入手獨立屋? 港幣三萬元做北海道地主?這些統統不是夢!日本的確有不少價格非常低廉,甚至是免費送出的空屋,買家只要支付稅項和中介費用即可成為業主!聽起來真的非常吸引啊!

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▼ 一戶建位於長崎市青山町,網站上沒有列出詳細地址,但地理位置看起來不差,周圍有不少房屋及馬路,托兒所、小學和初中也在步行範圍內,政府還對搬入來有兒童的家庭提供補助呢!
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北海道空知郡二千尺土地 (57.52坪) = 50 萬日元 ( 約港幣$30,000)
傳送門:按我
港幣三萬元做北海道地主?還有二千尺?聽起來匪夷所思,但確實是真的。

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▼ 土地外觀
▼ 不過這塊土地真的很偏遠
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低價/免費出讓的原因
至於為何業主不保留這些房屋,而要這般賤賣呢?歸根究底是因為持有成本太高。
在日本,持有物業需要每年繳交固都稅。如果是住宅單位 (apartment),更要付物業管理費及修繕積立金。還不止如此,日本政府近年推出「住宅空置對策法」,物業一旦判定被為空置住宅,業主要繳交的固定資產稅便急升幾倍。若把空屋拆掉,持有空置土地更要繳交更多稅項,對業主來說是一個很大的負擔。
這些空屋大多位於偏遠地區,而且比較古舊,翻新的費用可能比買新屋還要高。若不會回去居住,對業主來說,賤價/免費出讓不失是一個解決的辦法。
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值得入手嗎?
如果你不是下定決心去當地生活,當然不。正如上面所說,這些空屋/土地大多位於偏遠地區,免費出租也未必有租客,還要承擔不少費用,為何要買入一個沒法使用,又每月帶來負現金流的負債呢?何況就算是免費轉讓,買入時一樣要繳交印花稅、不動產登錄免許稅、不動產取得稅等稅費,不是真的零成本的!
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總結
雖然免費房屋看起來很吸引,但若不能升值又沒法為我們帶來現金流,就沒有投資價值。這裏只是分享出來開心share,避免大家一時衝動中伏。若是想投資收取穩定的現金流的話,還是乖乖買在大城市,如東京、大阪等地吧!
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