【日本買樓】免費上車做業主?港幣三萬六千元做北海道地主!

by Miss K
日本免費房屋

0 蚊入手獨立屋? 港幣三萬六千元做北海道地主?這些統統不是夢!日本的確有不少價格非常低廉,甚至是免費送出的空屋,買家只要支付稅項和中介費用即可成為業主!聽起來真的非常吸引啊!


日本空屋現況

日本人口不斷減少和老齡化,加上城鄉差距大,年青人紛紛由鄉下湧到大城市,導致一些日本較偏遠的城鎮有不少空屋,由於業主無暇或無力負擔,所以用極低價甚至 0 日元的價格免費出售,買家只要支付稅項和中介費用即可成為業主最近幾年,日本更大力推動地區政府設立「空屋銀行」,回收及活化各地空屋吸引民眾回流鄉下,部分更提供補貼予下任業主,外國人符合資格也可以申請!

延伸閱讀:【日本買樓】四個投資日本樓的原因

日本空屋查詢網站

想了解多點,以下四個網站可以找到參與政府「空屋銀行」計劃,或由日本人自行轉讓的空屋資料,甚至有不少極低價的土地呢!

1. akiya-athome

2. 田舍の生活

3. Akiyabank

4. LIFULL HOME’S 空き家バンク(HOMES)

Miss K實測,在這幾個網上真正免費轉讓的物業和土地不算太多,但一百幾十萬日元 (港幣七萬或以下) 有交易的也有不少,舉兩個例子出來讓大家看看。

長崎縣長崎市中古一戶建 (獨立屋) = $ 0(無償譲渡)

傳送門:按我

>> 田舍の生活免費房產列表

▼ 這座免費一戶建是木造建築,網站上沒有貼上屋內的情況

▼ 一戶建總共有兩層,總建築面積83.38平方米,共有六間房

▼ 一戶建位於長崎市青山町,網站上沒有列出詳細地址,但地理位置看起來不差,周圍有不少房屋及馬路,托兒所、小學和初中也在步行範圍內,政府還對搬入來有兒童的家庭提供補助呢!

延伸閱讀:【日本買樓】日本樓戶型結構及平面圖大解構

北海道空知郡二千尺土地 (57.52坪) = 50 萬日元 ( 約港幣$36,000)

傳送門:按我

港幣三萬六千元做北海道地主?還有二千尺?聽起來匪夷所思,但確實是真的。

日本土地
▼ 土地外觀
日本土地
▼ 不過這塊土地真的很偏遠
延伸閱讀:【日本買樓】投資日本樓四大迷思

延伸閱讀:【日本買樓】避開日本樓陷阱工具網!日本凶宅網「大島てる」

低價/免費出讓的原因

至於為何業主不保留這些房屋,而要這般賤賣呢?歸根究底是因為持有成本太高

在日本,持有物業需要每年繳交固都稅。如果是住宅單位 (apartment),更要付物業管理費及修繕積立金。還不止如此,日本政府近年推出「住宅空置對策法」,物業一旦判定被為空置住宅,業主要繳交的固定資產稅便急升幾倍。若把空屋拆掉,持有空置土地更要繳交更多稅項,對業主來說是一個很大的負擔。

這些空屋大多位於偏遠地區,而且比較古舊,翻新的費用可能比買新屋還要高。若不會回去居住,對業主來說,賤價/免費出讓不失是一個解決的辦法。

值得入手嗎?

如果你不是下定決心去當地生活,當然不。正如上面所說,這些空屋/土地大多位於偏遠地區,免費出租也未必有租客,還要承擔不少費用,為何要買入一個沒法使用,又每月帶來負現金流的負債呢?何況就算是免費轉讓,買入時一樣要繳交印花稅、不動產登錄免許稅、不動產取得稅等稅費,不是真的零成本的!

延伸閱讀:日本人如何練習應付地震及天災?旅遊blogger的池袋災害體驗遊記

總結

雖然免費房屋看起來很吸引,但若不能升值又沒法為我們帶來現金流,就沒有投資價值。這裏只是分享出來開心share,避免大家一時衝動中伏。若是想投資收取穩定的現金流的話,還是乖乖買在大城市,如東京、大阪等地吧!

延伸閱讀:【菲律賓買樓】你問我答Q&A!12條有關菲律賓買樓、回報、稅項、按揭的問答


Miss K 投資理財札記
請Like Facebook:www.facebook.com/misskhkblog

及Follow IG:@missk_blog


如果這篇文章有幫助到你 ,請幫我在下面的拍手圖案拍五下,只要登入FB或Gmail,簡單的一個動作就可以支持我寫更多投資理財分享,謝謝你!

You may also like

Leave a Comment