【日本買樓】免費上車做業主？港幣三萬六千元做北海道地主！

【日本買樓】免費上車做業主？港幣三萬六千元做北海道地主！

0 蚊入手獨立屋？ 港幣三萬六千元做北海道地主？這些統統不是夢！日本的確有不少價格非常低廉，甚至是免費送出的空屋，買家只要支付稅項和中介費用即可成為業主！聽起來真的非常吸引啊！

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日本空屋現況

日本人口不斷減少和老齡化，加上城鄉差距大，年青人紛紛由鄉下湧到大城市，導致一些日本較偏遠的城鎮有不少空屋，由於業主無暇或無力負擔，所以用極低價甚至 0 日元的價格免費出售，買家只要支付稅項和中介費用即可成為業主！最近幾年，日本更大力推動地區政府設立「空屋銀行」，回收及活化各地空屋吸引民眾回流鄉下，部分更提供補貼予下任業主，外國人符合資格也可以申請！

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日本空屋查詢網站

想了解多點，以下四個網站可以找到參與政府「空屋銀行」計劃，或由日本人自行轉讓的空屋資料，甚至有不少極低價的土地呢！

1. akiya-athome

2. 田舍の生活

3. Akiyabank

4. LIFULL HOME’S 空き家バンク（HOMES）

Miss K實測，在這幾個網上真正免費轉讓的物業和土地不算太多，但一百幾十萬日元 (港幣七萬或以下) 有交易的也有不少，舉兩個例子出來讓大家看看。

長崎縣長崎市中古一戶建 (獨立屋) = $ 0（無償譲渡）

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>> 田舍の生活免費房產列表

▼ 這座免費一戶建是木造建築，網站上沒有貼上屋內的情況

▼ 一戶建總共有兩層，總建築面積83.38平方米，共有六間房

▼ 一戶建位於長崎市青山町，網站上沒有列出詳細地址，但地理位置看起來不差，周圍有不少房屋及馬路，托兒所、小學和初中也在步行範圍內，政府還對搬入來有兒童的家庭提供補助呢！

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北海道空知郡二千尺土地 (57.52坪) = 50 萬日元 ( 約港幣$36,000)

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港幣三萬六千元做北海道地主？還有二千尺？聽起來匪夷所思，但確實是真的。

▼ 土地外觀

▼ 不過這塊土地真的很偏遠
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低價/免費出讓的原因

至於為何業主不保留這些房屋，而要這般賤賣呢？歸根究底是因為持有成本太高。

在日本，持有物業需要每年繳交固都稅。如果是住宅單位 (apartment)，更要付物業管理費及修繕積立金。還不止如此，日本政府近年推出「住宅空置對策法」，物業一旦判定被為空置住宅，業主要繳交的固定資產稅便急升幾倍。若把空屋拆掉，持有空置土地更要繳交更多稅項，對業主來說是一個很大的負擔。

這些空屋大多位於偏遠地區，而且比較古舊，翻新的費用可能比買新屋還要高。若不會回去居住，對業主來說，賤價/免費出讓不失是一個解決的辦法。

值得入手嗎？

如果你不是下定決心去當地生活，當然不。正如上面所說，這些空屋/土地大多位於偏遠地區，免費出租也未必有租客，還要承擔不少費用，為何要買入一個沒法使用，又每月帶來負現金流的負債呢？何況就算是免費轉讓，買入時一樣要繳交印花稅、不動產登錄免許稅、不動產取得稅等稅費，不是真的零成本的！

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總結

雖然免費房屋看起來很吸引，但若不能升值又沒法為我們帶來現金流，就沒有投資價值。這裏只是分享出來開心share，避免大家一時衝動中伏。若是想投資收取穩定的現金流的話，還是乖乖買在大城市，如東京、大阪等地吧！

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