【日本買樓】日本樓戶型結構及平面圖大解構

by Miss K
日本樓

看日本樓盤時,當然要先理解日本樓的戶型結構。但日本樓平面圖相當複雜,上面有各個不同的間隔和英文字母,到底應該如何入手呢?今次一於用幾分鐘時間一起研究吧!


日本樓戶型

在日本的樓盤廣告上,除了單位大小及樓齡外,亦會直接用nLDK字眼來標示其戶型結構 –n代表獨立房間數量 ,L是起居室 (Living Room),K是廚房 (Kitchen),D是飯廳 (Dining Room),劃分得非常仔細。

延伸閱讀:【日本買樓】四個投資日本樓的原因

▼ 廣告上1K和2DK就是單位戶型結構
日本樓資料

▼ 戶型對比
日本floor plan

日本戶型結構有點複雜,需要一點腦力理解,要好好研究上圖!
以順序來說,日本樓最簡單的戶型結構是1R  (room) 一室户,除了衛浴之外,就只有一間房間。
之後是1K (Kitchen),有劃分出廚房位置。
1DK (Dining Room),廚房足夠放下桌椅作飯廳,1DK以上開始有獨立睡房(BR)。
1LDK (Living room),1DK之外,再有客廳空間。
再進一步,1SLDK (Serviceroom)再加上儲藏室。
而n則代表房間數量。

*現在很多單位採用開放型廚房,所以也有很多單位是客廳+飯廳+廚房連在一起。和1R相比,1LDK一定有獨立睡房和面積足夠大,可以劃分出飯廳和客廳。

延伸閱讀:【日本買樓】投資日本樓四大迷思

常見名詞

日本樓平面圖上會按不同功能標示不同空間,所以在理解了日本樓基本戶型後,還有其他名詞需要記住。

MBR  (Main Bed Room) 主睡房
BR (Bed Room) 睡房
-和室:有榻榻米的日式睡房 (BR)
-洋室:用地板或者地毯鋪的睡房 (BR)
UB (Unit Bath) 浴室
WIC (Walk in Closet) 衣帽間
CL (Closet) 收納空間
SB(Shoes Box) 鞋櫃
RF (Roof Floor) 小閣樓
PS (Pipe Shaft) 配管室
MB (Meter Box) 水箱/配電箱
下駄箱 – 鞋櫃

延伸閱讀:【日本買樓】避開日本樓陷阱工具網!日本凶宅網「大島てる」

給兩個平面圖的例子大家參考一下:

1LDK,有一個獨立睡房 (洋室),另外有客廳+飯廳+開放式廚房
1LDK

▼ 2LDK,有二個獨立睡房 (洋室),另外有客廳+飯廳+開放式廚房

日本樓平面圖

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日本樓面積單位

除了我們常用的平方米之外,日本還會用帖(畳)和坪來表示單位面積。

「帖」和「畳」所代表的面積是完全相同的,1帖/畳 = 1.6562 平方米,等於一張榻榻米的面積。多數情況下,日本人都是用「帖」來表示單位面積,只有和式房間會以「畳」表示。

至於坪是指土地的大小,1坪的大小約是3.3平方米。

延伸閱讀:【日本買樓】你問我答Q&A!12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答

總結

投資日本物業之前,必須要先對日本戶型和間隔有基本了解。一開始看日本平面圖的確會覺得有點複雜,但弄清楚之後會發現都幾有趣,很佩服日本人能把小小的空間整理得這樣仔細呢!

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3 comments

【日本買樓】你問我答Q&A!12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答 - Miss K 投資理財札記 七月 31, 2020 - 11:48 下午

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【日本買樓】日本樓租金收入:表面回報率 vs 實際回報率 - Miss K 投資理財札記 八月 1, 2020 - 11:51 下午

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【日本買樓】免費上車做業主?港幣三萬六千元做北海道地主! - Miss K 投資理財札記 八月 2, 2020 - 1:21 上午

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