【日本買樓】日本樓戶型結構及平面圖大解構

【日本買樓】日本樓戶型結構及平面圖大解構

看日本樓盤時，當然要先理解日本樓的戶型結構。但日本樓平面圖相當複雜，上面有各個不同的間隔和英文字母，到底應該如何入手呢？今次一於用幾分鐘時間一起研究吧！

日本樓戶型

在日本的樓盤廣告上，除了單位大小及樓齡外，亦會直接用nLDK字眼來標示其戶型結構 –n代表獨立房間數量 ，L是起居室 (Living Room)，K是廚房 (Kitchen)，D是飯廳 (Dining Room)，劃分得非常仔細。

延伸閱讀：【日本買樓】四個投資日本樓的原因

看日本樓盤時，當然要先理解日本樓的戶型結構。但日本樓平面圖相當複雜，上面有各個不同的間隔和英文字母，到底應該如何入手呢？今次一於用幾分鐘時間一起研究吧！

▼ 廣告上1K和2DK就是單位戶型結構

看日本樓盤時，當然要先理解日本樓的戶型結構。但日本樓平面圖相當複雜，上面有各個不同的間隔和英文字母，到底應該如何入手呢？今次一於用幾分鐘時間一起研究吧！

▼ 戶型對比

日本戶型結構有點複雜，需要一點腦力理解，要好好研究上圖！
以順序來說，日本樓最簡單的戶型結構是1R  (room) 一室户，除了衛浴之外，就只有一間房間。
之後是1K (Kitchen)，有劃分出廚房位置。
1DK (Dining Room)，廚房足夠放下桌椅作飯廳，1DK以上開始有獨立睡房(BR)。
1LDK (Living room)，1DK之外，再有客廳空間。
再進一步，1SLDK (Serviceroom)再加上儲藏室。
而n則代表房間數量。

*現在很多單位採用開放型廚房，所以也有很多單位是客廳+飯廳+廚房連在一起。和1R相比，1LDK一定有獨立睡房和面積足夠大，可以劃分出飯廳和客廳。

延伸閱讀：【日本買樓】投資日本樓四大迷思

常見名詞

日本樓平面圖上會按不同功能標示不同空間，所以在理解了日本樓基本戶型後，還有其他名詞需要記住。

MBR  (Main Bed Room) 主睡房
BR (Bed Room) 睡房
-和室：有榻榻米的日式睡房 (BR)
-洋室：用地板或者地毯鋪的睡房 (BR)
UB (Unit Bath) 浴室
WIC (Walk in Closet) 衣帽間
CL (Closet) 收納空間
SB(Shoes Box) 鞋櫃
RF (Roof Floor) 小閣樓
PS (Pipe Shaft) 配管室
MB (Meter Box) 水箱/配電箱
下駄箱 – 鞋櫃

延伸閱讀：【日本買樓】避開日本樓陷阱工具網！日本凶宅網「大島てる」

給兩個平面圖的例子大家參考一下：

看日本樓盤時，當然要先理解日本樓的戶型結構。但日本樓平面圖相當複雜，上面有各個不同的間隔和英文字母，到底應該如何入手呢？今次一於用幾分鐘時間一起研究吧！

▼ 1LDK，有一個獨立睡房 (洋室)，另外有客廳+飯廳+開放式廚房

▼ 2LDK，有二個獨立睡房 (洋室)，另外有客廳+飯廳+開放式廚房

看日本樓盤時，當然要先理解日本樓的戶型結構。但日本樓平面圖相當複雜，上面有各個不同的間隔和英文字母，到底應該如何入手呢？今次一於用幾分鐘時間一起研究吧！

延伸閱讀：送過千蚊股票！最新美股限時開戶優惠及收費整合

日本樓面積單位

除了我們常用的平方米之外，日本還會用帖(畳)和坪來表示單位面積。

「帖」和「畳」所代表的面積是完全相同的，１帖/畳 = 1.6562 平方米，等於一張榻榻米的面積。多數情況下，日本人都是用「帖」來表示單位面積，只有和式房間會以「畳」表示。

至於坪是指土地的大小，1坪的大小約是3.3平方米。

延伸閱讀：【日本買樓】你問我答Q&A！12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答

總結

投資日本物業之前，必須要先對日本戶型和間隔有基本了解。一開始看日本平面圖的確會覺得有點複雜，但弄清楚之後會發現都幾有趣，很佩服日本人能把小小的空間整理得這樣仔細呢！

延伸閱讀：【菲律賓買樓】菲律賓買樓懶人包！12條有關菲律賓買樓、回報、稅項、按揭的問答

延伸閱讀：【日本買樓】日本買樓懶人包！12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答

延伸閱讀：【英國買樓】英國買樓懶人包！10條有關英國買樓 (簡介、準備、程序、稅項、按揭) 的問答