【英國買樓】小心不要計錯數！一文了解購買英國二手樓稅項及交易成本 (印花稅、律師費、驗樓費)
買入英國物業，有不少稅項和費用都需要繳付，這些都是交易成本！這篇文章會逐一說明買英國二手樓要付的費用，讓大家有個清楚的預算！
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買入二手樓盤
除了首期/總樓價之外，買入英國二手樓還需要付stamp duty(印花稅)、sourcing fee (如有)、legal Fee (律師費及其他費用)、property survey fee (驗樓費，如需) 和mortgage broker fee (按揭中介費，如需) 等費用！
Stamp Duty (印花稅)
除了基本印花稅之外，非首置的話，那不論物業價值多少都需額外繳交3%印花稅。另外由21年4月1日開始，海外買家需付額外2%印花稅。
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▼ 英國Stamp Duty Holiday 稅階
買入英國物業，有不少稅項和費用都需要繳付，這些都是交易成本！這篇文章會逐一說明買英國二手樓要付的費用，讓大家有個清楚的預算！
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Legal Fee (律師費及其他費用)
律師費連其他雜費，如轉契費用等大約£1,000
Property Survey (驗樓費)
Property Survey其實不止一種，通常買英國二手樓會做Homebuyer Report (~£400 + )，比較舊或狀況比較差的屋可以考慮做Building (Structural) Survey (~£600 +)。
Mortgage broker (按揭中介費)
如果透過Mortgage broker申請mortgage，可能要付中介費，每一間收費都不同。有的要付借貸總額1%，有的是固定金額，亦有的不向借款人收費，即是免費。
Sourcing Fee (如有)
在英國，如果買家透過Zoopla / Rightmove 等的Estate Agent 代表買入二手物業是不用付中介費的，但如果找Sourcing Agent 介紹樓盤則要付 Sourcing Fee，視乎樓盤不同Sourcing fee大約£1,000 至 £5,000
持有期間
另外持有英國物業期間亦有不少費用需要繳付：Income Tax (個人所得稅)、Property management Fee (物業管理費用)、Council Tax (市政稅)、Ground rent & Service charges (地租及保養費，限Leasehold) 、Insurance 及一些operational charges (雜費)！
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Income Tax (個人利得稅)
無論你是不是英國居民，只要在英國有租金收入就要繳交個人利得稅。英國稅制採用累進制。
如果你是非英國公民/非英國稅務公民 (英國稅務公民=課稅年度內居留在英國多於183日)，個人所得稅由20%起！
| 租金收入 | 稅率 |
| £0 – £37,500 | 20% |
| £37,501- £150,000 | 40% |
| £150,000 以上 | 45% |
如果你是英國公民/英國稅務公民，則享有£12,500免稅額 (2020年10月數字) 及更優惠稅率如下：
| 租金收入 | 稅率 |
| £0 – £12,500 | 0% |
| £12,501 – £50,000 | 20% |
| £50,001- £150,000 | 40% |
| £150,000 以上 | 45% |
資料來源：英國政府
值得一提的是一些物業相關支出可以扣稅，例如ground rent & Service charges、council tax等。
Property management Fee (物業管理費用)
英國物業管理公司一般收費是每月租金收入的10%至12%（再加增值稅VAT），如果大家沒有熟人在英國幫忙管理租務大小事宜，這筆費用很難避免！
Council Tax (市政稅)
在英國，物業居住者每年都需向所屬地方政府繳交Council Tax，用作支付地方政府公共服務設施的費用，不同地方費用不同，一般每年£1,400至£1,800不等。出租物業的話，租客要負責付Council Tax，業主不用承擔，空置情況除外。
如果物業是用作出租，Council Tax未必很影響業主的現金流，但絕對是租客考慮是否租住的關鍵因素之一！
Ground rent & Service charges (地租和保養費)
如果物業的業權是Leasehold ，Leasehold 租借人要每年向業權持有人支付Ground Rent (地租) 及 Service charge (保養費)，金額視乎物業而定，是一筆相當大的開支！
Insurance
建築保險 (Building Insurance)保障物業因自然災害如地震、火災等對物業所造成的損失。保險費根據房屋大小、房間數量、建築時間、居住情況和重建費用來決定，費用約£100至£400。
新樓很多時已包了NHBC十年建築保險，不用再額外購買。
Operation charges & Other charges
另外還有其他雜費，表列四項如下。
| Operation charges | Fee (大約估計) |
| EPC Renewal (每10年) | £100 |
| Gas safety Certificate (每年) | £100 |
| 退伍軍人症 Legionelia Assessment (出租超過12個月適用) |
£100 |
| Serving Notices (e.g: Section 21) | £50 |
總結
以上是買賣和持有英國二手樓的大約成本，雜費和稅項加起來其實也不少，大家一定要計好數才出手啊！
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