【英國買樓】買樓不求人!Manchester + Leicester 睇樓經驗分享

by Miss K
Manchester_house

在上年12月疫情爆發前,我和朋友到過Manchester和Leicester睇樓,全程無當地朋友幫手,100%靠自己在香港處理。其實親身飛過去看不算難,過程中亦會學到很多及更加明白自己想要什麼,有興趣過去置業的朋友未必要現在隔山買牛搶樓🙈 提供少少經驗給大家。


約時間篇

英國睇樓的網站大約都是那幾個,我用了以下三個

▶️ Zoopla (個人感覺Zoopla的agent比較多回覆)
▶️ Rightmove
▶️ Purplebricks

其實流程非常簡單,上網看到有興趣的樓盤後,就留資料等agent覆😂 Agent回覆可以安排睇樓,就直接約時間及等候地點 (可以的話盡量安排同一日睇同一個地區)。另外我有幾間是過到去直接walk in地產鋪說想睇樓,他們會即刻介紹,有興趣就可以即刻看/約時間再去看。

Purplebricks 就直接在網站上預約時間,再等業主確認就可以。

延伸閱讀:【日本買樓】你問我答Q&A!12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答

注意事項

1. 經常聽說 Zoopla/ Rightmove的agent 不太會回覆,這是真的。不過會回覆的也不是少數,有心理準備可以一次過問多幾間。

2. 睇樓要不要AIP (mortgage in principal)? 我之前都算順利,無預備到的情況下只是有一間問我拎收入證明,然後他看完無feedback (可能我收入太低😭),但其實最好都事先準備好AIP。

睇樓篇

見面的時候,除了簡單介紹個單位之外,Agent很多時都會有份詳細的樓盤資料給大家,裏面有單位的相、floor plan、description及其他詳情。另外你自己都要準備一下想問的問題,如間屋放了盤多久、為什麼要賣、有多少年樓齡、有沒有做改建工程等等,如果是apartment要再問 ground rent、service charge 及 leasehold 年期,整個過程約20至30分鐘。

其實整個睇樓之旅都挺有趣,好像有一次個agent本來是帶我地看一間apartment,知道我地有興趣再看HMO(分租單位) 之後,就帶了我地去看一間豪宅級數的HMO,據講他同時在管理二十幾間HMO😱 過程中又學了不少東西。所以大家有時都不用太心急,做足準備遲點飛過去看多點學多點,看到滿意才入手,好過現在和人盲搶樓。

延伸閱讀:【菲律賓買樓】你問我答Q&A!12條有關菲律賓買樓、回報、稅項、按揭的問答

總結

就算沒有英國親友,自己飛過去當地看樓都不算難。最後個人小建議,大家可以在飛之前計劃定最初兩日的看樓schedule,之後直接walk in去地產鋪再看其他,時間上安排應該會比較方便。

以上全部個人經驗分享。


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2 comments

Ellie 九月 23, 2020 - 3:26 上午

想請教怎樣可以拿到AIP?
我是香港買家,但沒有英國地址,試過好多銀行網上申請時都必須要英國地址的。

Reply
Miss K 十月 3, 2020 - 3:18 下午

如果沒有辦法借到英國地址,就找mortgage broker,記得先比較收費

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