【英國買樓】英國買樓必知!英國Survey類型 (Condition Report、Homebuyer Report、Building Survey)

by Miss K
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英國買樓做Survey (驗樓)可以分成三個類別:Condition Report、Homebuyer Report、Building Survey,如無特別指定,準業主可以視乎物業狀況決定做那一種Survey,下文會逐一說明當中的分別!


做Survey的重要性

在英國,做按揭基本上一定要準業主呈交一份Survey Report (測量報告),如果不做按揭,準業主可以自行決定是否需要做Survey。

Survey 驗樓可以看到物業的隱藏問題,視乎深入程度可以檢查到物業建築物的基本狀況、樓頂或外牆是否存在結構性問題、其他會影響樓價的問題、維修建議等,讓大家在真正買入物業前預計到物業是否需要維修和之後大約的維修成本

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Condition Report

這是最基本的一種Survey,適合樓齡比較新,狀況比較好嘅物業。Survey範圍一般包括物業建築物和任何附屬建築物的基本狀況,以及水、電、煤氣供應及坑渠的情況

一般Condition Report的驗樓過程只需1至2小時,一天就可以拎到報告,費用約£250至£350。


Homebuyer Report

Homebuyer report比 Condition report 評估的範圍更加全面,適合狀況不算太差,樓齡大約五十年內的物業。Homebuyer report除了Condition report 的檢驗範圍之外,還會提出及解釋有可能影響物業價值的問題,其他需要注意的地方,並提供維修建議。

準業主亦可選擇是否包括Valuation (估價)。Valuation可以知道物業的估計市值,和重建的預計費用 (Reinstatement value)。

一般Homebuyer Report的驗樓過程大約1至2小時,連valuation則是2至3小時。完成檢驗後大約兩日內拎到報告,費用約£350 起 (不連valuation) 或£450 起 (連valuation)。買英國樓很多時做homebuyer report已足夠。

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Building Survey

這是最全面的Survey,適合比較舊,狀況比較差,或比較保守的準買家。Building Survey會在報告內準確描述物業狀況,清楚列明物業的大小缺陷和其他可能的問題,解釋其直接及潛在的影響,並提供維修建議及估計維修費用。

Building Survey的驗樓過程比較複雜,可能需要一整天至幾日的時間完成檢驗,並於兩星期內拎到報告,費用約£600 起。

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總結

英國Survey分Condition Report、Homebuyer Report、Building Survey 三個類型!買樓不是一件小事,建議尋求專業人士意見,買樓前做Survey 弄清楚物業的潛在問題!

以上是我個人研究整理所得🙈 歡迎交流、分享和討論 😍


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