【菲律賓買樓】你必須知道的細節！菲律賓樓買賣稅項及交易成本 (增值稅、印花稅、登記費、租金收入利得稅)

【菲律賓買樓】你必須知道的細節！菲律賓樓買賣稅項及交易成本 (增值稅、印花稅、登記費、租金收入利得稅)

買樓投資，弄清楚有什麼稅項和雜費非常重要！到底投資菲律賓樓會有什麼手續費和交易成本？對投資有多少影響？以下我會從一手樓盤，二手樓買賣及長期持有三種情況一一說明。

從發展商購買一手樓盤

向發展商買一手樓盤時，需要繳付兩個費用：12% 的VAT 增值税和5%至7%的交易費用。如購買的是樓花，這些費用一般可以計算在樓價內分期供款。

▼ 新樓買家需付雜費如下：

VAT 增值税：在菲律賓，只要樓價超過 3,199,200 peso ( 約HKD $449,000，可能隨時改變) ，買家都要付劃一12% 的VAT 增值税。現在馬尼拉很難找到低於320萬Peso的樓盤，所以這個VAT 增值税基本上都要給。

交易費用：交易費用是一個統稱，包括公證費、登記費、印花稅及交易稅和其他費用，發展商會直接收取樓價的某百分比。和燃油附加費的情況差不多，每間發展商的交易費用收費都不同，沒有標準，但一般不會超過7%。

買樓投資，弄清楚有什麼稅項和雜費非常重要！到底投資菲律賓樓會有什麼手續費和交易成本？對投資有多少影響？以下我會從一手樓盤，二手樓買賣及長期持有三種情況一一說明。

▼ Glam Residence 價單 (2020年7月數字)

這裡舉一個實際例子。這層樓的樓價淨價折後為7,388,150 peso，加上12% VAT 增值税886,578 peso及6.5% 其他交易費用 480,229 peso 之後，總售價 (Total contract price)為 8,754,957 peso，這個價錢才是買這層樓最終要付的成本。

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買賣二手樓

至於二手買賣，賣方需付資本利得稅和中介費，大約佔樓價的9%至11%，而買方則要負責印花稅和登記費等各項費用約3%至4%。

▼ 買賣二手樓雜費如下：

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持有期間

無論是自住或出租，業主都需要付房產稅和物業管理費。另外如果出租每年要付一個月租金作中介費，有報稅就要付利得稅。

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▼ 業主持有及租出物業成本如下

房產稅：菲律賓不同地區的房產稅稅率是不同的，就算是在大馬尼拉地區裏，不同的城市如Pasay、Makati等各城市的稅率都是不同的，一般約為物業市價的0.1%至0.3%。菲律賓房產稅可以選擇每一年或每一季付款，如果選擇每年一次性繳納，還可以享受到10%至20%左右的優惠。作為海外買家，最好選擇每年付一次。

物業管理費：物業管理費以物業面積的每平方米計價。菲律賓的物業管理服務，至少以我們會入手投資的質素而言都很好，住戶可以免費使用健身室、游泳池、yoga室，有些更有圖書館、桌球室和小朋友日間護理中心，加上保安嚴密，這些都加入到管理費的成本中。在馬尼拉，一般每平方米的物業管理費約HKD $10-$15，即是一間30 平方米 (約323 平方尺)的單位每月管理費為 $300 至 $450，每一個樓盤都不同。

出租中介費：委託管理公司/agent找租客的中介費是每年一個月，年年都要付一次。

租金利得稅：菲律賓採用類似香港的累進稅率，租金收入分階段收取不同百分比的稅率，如果有報稅就要付利得稅，所以……

買樓投資，弄清楚有什麼稅項和雜費非常重要！到底投資菲律賓樓會有什麼手續費和交易成本？對投資有多少影響？以下我會從一手樓盤，二手樓買賣及長期持有三種情況一一說明。

▼ 菲律賓收入利得稅如下

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總結

以上是買賣和持有菲律賓樓的大約成本，大家在投資菲律賓樓時務必要先向agent問清楚要付的費用。另外菲律賓樓的買賣成本算是比較高，個人傾向長期持有物業享受租金收入及物業升值。

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