【菲律賓買樓】比你想像更重要！菲律賓三大發展商簡介 (SMDC、AyalaLand、Megaworld)

【菲律賓買樓】比你想像更重要！菲律賓三大發展商簡介 (SMDC、AyalaLand、Megaworld)

在菲律賓買樓，發展商是一個非常關鍵的因素！大型發展商除了是品質保證，更往往主導著整個區域發展，對樓價和租金有加乘作用，比較不受歡迎的發展商甚至連轉手都比較困難。菲律賓發展商大大小小有很多，以下詳細介紹3間最大型(相對也較可靠)的發展商：SMDC、Ayala Land和Megaworld。

SMDC

SMDC 是菲律賓數一數二大的發展商，其母公司SM集團更是菲律賓第一大企業集團，業務包括銀行和遍佈全國的大商場SM MALL。在SM集團背景下，SMDC的住宅項目大多連著大型商場，配套優越，好似SMDC的皇牌項目Sea / Shore / Shell / Sails Residences 就是連著全亞洲最大型商場之一的SM Mall of Asia。

SMDC 的項目有一個明顯的特色，就是單位密度很高，一層最多可以有60-70個單位，而且以200尺至300尺的細單位為主。另外SMDC 項目付款方式多數以0首期長年期樓花為主，首期分期36至60個月供，每個月供$2000 起，無痛上車但需要時間和耐性才看到成果。

因為資金成本低和高槓桿，加上馬尼拉樓價急升，之前幾年SMDC的樓花炒到飛起。但現在發展商開價也進取了很多，所以入手時一定要仔細計算。Miss K 自己經SMDC買了兩層樓。

在菲律賓買樓，發展商是一個非常關鍵的因素！大型發展商除了是品質保證，更往往主導著整個區域發展，對樓價和租金有加乘作用，比較不受歡迎的發展商甚至連轉手都比較困難。菲律賓發展商大大小小有很多，以下詳細介紹3間最大型(相對也較可靠)的發展商：SMDC、Ayala Land和Megaworld。

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Ayala Land

Alaya Land 是菲律賓最老牌的發展商，一直處於龍頭地位，其集團背景可以追溯至1835年。Alaya Land 同樣非常重視項目配套，整體開發區域打造生活圈。Alaya Land 旗下分5間子公司，按目標顧客由最高端住宅至上車盤分為：AYALA PREMIER、ALVEO、AVIDA、AMIA，BELLAVITA。

• AYALA PREMIER：最頂級品牌，提供豪宅項目
• ALVEO：規劃高檔社區，主打年輕專業人士和家庭
• AVIDA：主打中產階級
• AMIA：主打大眾項目
• BELLAVITA：上車盤品牌，主打中低收入家庭

和SMDC 不同，Alaya Land為了穩定長期發展，避免炒樓行為，基本上沒有0首期項目，最少最少也要先付10%首期。另外亦限制了中國人買樓的比例🤫

在菲律賓買樓，發展商是一個非常關鍵的因素！大型發展商除了是品質保證，更往往主導著整個區域發展，對樓價和租金有加乘作用，比較不受歡迎的發展商甚至連轉手都比較困難。菲律賓發展商大大小小有很多，以下詳細介紹3間最大型(相對也較可靠)的發展商：SMDC、Ayala Land和Megaworld。

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Megaworld

MegaWorld 成立於1989年，在一眾發展商中算是後起之秀。MegaWorld開發的項目大多位於馬尼拉核心的商業中心地段，集合了住宅物業、辦公室、餐廳、酒店和超市等項目，形成了一個個成熟的社區。

Mega World項目主打比較高階的客戶，無論是地段、佈局還是設計都在水準以上，當然售價亦相對比較高。

在菲律賓買樓，發展商是一個非常關鍵的因素！大型發展商除了是品質保證，更往往主導著整個區域發展，對樓價和租金有加乘作用，比較不受歡迎的發展商甚至連轉手都比較困難。菲律賓發展商大大小小有很多，以下詳細介紹3間最大型(相對也較可靠)的發展商：SMDC、Ayala Land和Megaworld。

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其他前十大發展商

另外下面列出其他7間菲律賓前10大發展商。菲律賓人對於前10大發展商擁有強烈的信任感，無論是樓價、租金叫價和二手買賣都比其他細發展商輕鬆很多。

DMCI Homes

Robinsons Land Corporation

Century Properties

Filinvest Land

Vista Land & Lifescapes

Federal Land

Shang Properties (香格里拉)

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總結

在菲律賓買樓，發展商真的非常重要！以上詳細介紹了SMDC、Ayala Land、Megaworld 三大發展商，和列出了其他7間前十大發展商，大家入手前菲律賓樓前一定要做好功課！