【菲律賓買樓】比你想像更重要!菲律賓三大發展商簡介 (SMDC、AyalaLand、Megaworld)

by Miss K
Makati

在菲律賓買樓,發展商是一個非常關鍵的因素!大型發展商除了是品質保證,更往往主導著整個區域發展,對樓價和租金有加乘作用,比較不受歡迎的發展商甚至連轉手都比較困難。菲律賓發展商大大小小有很多,以下詳細介紹3間最大型(相對也較可靠)的發展商:SMDCAyala LandMegaworld


SMDC

SMDC 是菲律賓數一數二大的發展商,其母公司SM集團更是菲律賓第一大企業集團,業務包括銀行和遍佈全國的大商場SM MALL。在SM集團背景下,SMDC的住宅項目大多連著大型商場,配套優越,好似SMDC的皇牌項目Sea / Shore / Shell / Sails Residences 就是連著全亞洲最大型商場之一的SM Mall of Asia。

SMDC 的項目有一個明顯的特色,就是單位密度很高,一層最多可以有60-70個單位,而且以200尺至300尺的細單位為主。另外SMDC 項目付款方式多數以0首期長年期樓花為主,首期分期36至60個月供,每個月供$2000 起,無痛上車但需要時間和耐性才看到成果。

因為資金成本低和高槓桿,加上馬尼拉樓價急升,之前幾年SMDC的樓花炒到飛起。但現在發展商開價也進取了很多,所以入手時一定要仔細計算。Miss K 自己經SMDC買了兩層樓。

延伸閱讀:【菲律賓買樓】你問我答Q&A!12條有關菲律賓買樓、回報、稅項、按揭的問答

Ayala Land

Alaya Land 是菲律賓最老牌的發展商,一直處於龍頭地位,其集團背景可以追溯至1835年。Alaya Land 同樣非常重視項目配套,整體開發區域打造生活圈。Alaya Land 旗下分5間子公司,按目標顧客由最高端住宅至上車盤分為:AYALA PREMIER、ALVEO、AVIDA、AMIA,BELLAVITA。

  • AYALA PREMIER:最頂級品牌,提供豪宅項目
  • ALVEO:規劃高檔社區,主打年輕專業人士和家庭
  • AVIDA:主打中產階級
  • AMIA:主打大眾項目
  • BELLAVITA:上車盤品牌,主打中低收入家庭

和SMDC 不同,Alaya Land為了穩定長期發展,避免炒樓行為,基本上沒有0首期項目,最少最少也要先付10%首期。另外亦限制了中國人買樓的比例🤫

延伸閱讀:【菲律賓買樓】你必須知道的細節!菲律賓樓買賣稅項及交易成本 (增值稅、印花稅、登記費、租金收入利得稅)

Megaworld

MegaWorld 成立於1989年,在一眾發展商中算是後起之秀。MegaWorld開發的項目大多位於馬尼拉核心的商業中心地段,集合了住宅物業、辦公室、餐廳、酒店和超市等項目,形成了一個個成熟的社區。

Mega World項目主打比較高階的客戶,無論是地段、佈局還是設計都在水準以上,當然售價亦相對比較高。

延伸閱讀:【菲律賓買樓】東南亞投資黑馬!五個投資馬尼拉樓的原因

其他前十大發展商

另外下面列出其他7間菲律賓前10大發展商。菲律賓人對於前10大發展商擁有強烈的信任感,無論是樓價、租金叫價和二手買賣都比其他細發展商輕鬆很多。

DMCI Homes

Robinsons Land Corporation

Century Properties

Filinvest Land

Vista Land & Lifescapes

Federal Land

Shang Properties (香格里拉)


總結

在菲律賓買樓,發展商真的非常重要!以上詳細介紹了SMDCAyala Land、Megaworld 三大發展商,和列出了其他7間前十大發展商,大家入手前菲律賓樓前一定要做好功課!

延伸閱讀:日本買樓懶人包!12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答

延伸閱讀:英國買樓懶人包!10條有關英國買樓 (簡介、準備、程序、稅項、按揭) 的問答


Miss K 投資理財札記
請Like Facebook:www.facebook.com/misskhkblog

及Follow IG:@missk_blog


如果這篇文章有幫助到你 ,請幫我在下面的拍手圖案拍五下,只要登入FB或Gmail,簡單的一個動作就可以支持我寫更多投資理財分享,謝謝你!

You may also like

Leave a Comment

error: Content is protected !!