【菲律賓買樓】比你想像更重要！菲律賓三大發展商簡介 (SMDC、AyalaLand、Megaworld)

在菲律賓買樓，發展商是一個非常關鍵的因素！大型發展商除了是品質保證，更往往主導著整個區域發展，對樓價和租金有加乘作用，比較不受歡迎的發展商甚至連轉手都比較困難。菲律賓發展商大大小小有很多，以下詳細介紹3間最大型(相對也較可靠)的發展商：SMDC、Ayala Land和Megaworld。

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SMDC

SMDC 是菲律賓數一數二大的發展商，其母公司SM集團更是菲律賓第一大企業集團，業務包括銀行和遍佈全國的大商場SM MALL。在SM集團背景下，SMDC的住宅項目大多連著大型商場，配套優越，好似SMDC的皇牌項目Sea / Shore / Shell / Sails Residences 就是連著全亞洲最大型商場之一的SM Mall of Asia。

SMDC 的項目有一個明顯的特色，就是單位密度很高，一層最多可以有60-70個單位，而且以200尺至300尺的細單位為主。另外SMDC 項目付款方式多數以0首期長年期樓花為主，首期分期36至60個月供，每個月供$2000 起，無痛上車但需要時間和耐性才看到成果。

因為資金成本低和高槓桿，加上馬尼拉樓價急升，之前幾年SMDC的樓花炒到飛起。但現在發展商開價也進取了很多，所以入手時一定要仔細計算。Miss K 自己經SMDC買了兩層樓。

在菲律賓買樓，發展商是一個非常關鍵的因素！大型發展商除了是品質保證，更往往主導著整個區域發展，對樓價和租金有加乘作用，比較不受歡迎的發展商甚至連轉手都比較困難。菲律賓發展商大大小小有很多，以下詳細介紹3間最大型(相對也較可靠)的發展商：SMDC、Ayala Land和Megaworld。

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Ayala Land

Alaya Land 是菲律賓最老牌的發展商，一直處於龍頭地位，其集團背景可以追溯至1835年。Alaya Land 同樣非常重視項目配套，整體開發區域打造生活圈。Alaya Land 旗下分5間子公司，按目標顧客由最高端住宅至上車盤分為：AYALA PREMIER、ALVEO、AVIDA、AMIA，BELLAVITA。