【菲律賓買樓】菲律賓買樓懶人包！12條有關菲律賓買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答

【菲律賓買樓】菲律賓買樓懶人包！12條有關菲律賓買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答

每次有朋友聽到Miss K有投資馬尼拉物業，都會有很多事情想知。今次就一次過說說馬尼拉樓市的現況，其入手方法、回報、稅項及按揭等問題，希望可以幫到大家！

現在馬尼拉樓的入場費如何？

馬尼拉樓價近年爆升，但以首都而言仍然低水。以金融區CBD Makati為例，單位尺價大約$3,000-$4,000一尺，其他地方平至$2,000一尺起。馬尼拉以細單位為主，最多的是300尺左右的一房單位，最平五六十萬左右有交易。

為何馬尼拉樓值得投資？回報如何？

數字會說話。馬尼拉樓價近年急升，不少區域的樓價近五年已升接近一倍，賭場區馬尼拉灣更誇張到連升兩三倍，升幅極為吸引。至於馬尼拉樓租金回報一般也有6%至8%， 比很多地方優勝。

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外國人可以在菲律賓買樓嗎？有什麼限制？

外國人可以在菲律賓買樓，購買程序和本地人一樣，沒有額外稅項，而且都是永久業權，但於物業選擇上有一定限制。

1. 外國人不能購買土地或連土地的物業，如購買獨立屋。
2. 新樓盤一棟大樓最多可以出售40%單位給外國人，其他只能售給本地人。外國人購買之後再轉售則無限制。

可以如何入手菲律賓樓？

可以選擇向發展商購買現樓或樓花。如果是樓花，菲律賓有個相當獨特的零首期買樓方法，發展商會提供免息分期讓買家分期供首期，每月供款最平只需$2,000 起，尾數可以收樓前上會，只要有工作基本上都可以負擔。現樓的話，視乎你要不要按揭，付清款項後就可以收樓。

至於二手樓方面，除非你很熟悉當地情況，否則不建議。

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如何揀選區域

整個馬尼拉大都會區有16個城市，近年樓價急升的區域包括金融中心Makati、BGC、Origas Center及Pasay，另外我自己覺得C5大道和未來地鐵沿線地區都值得留意。

每次有朋友聽到Miss K有投資馬尼拉物業，都會有很多事情想知。今次就一次過說說馬尼拉樓市的現況，其入手方法、回報、稅項及按揭等問題，希望可以幫到大家！

▼ 馬尼拉地圖

在菲律賓來說，發展商是一個非常重要的因素，大型發展商基本上主導著整個區域發展，對樓價和租金都有影響。特別是買樓花，最好選擇大型發展商如SMDC、Ayala Land或Megaworld。

馬尼拉治安如何？

馬尼拉近年治安改善了很多，特別是Makati、BGC及Pasay等核心區域，保安非常嚴密，相當安全。不過馬尼拉貧富差距極大，有時一條馬路之隔已經是富人區和貧民區，所以最好不要自己閒逛。

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如何供款？

最直接的方法是開設菲律賓銀行戶口，於戶口內轉帳，大家可以直接在香港開戶。或者可以用transferwise等轉帳工具匯款至發展商指定戶口，匯率和手續費都比銀行平。

另外個人經驗，如果購買發展商SMDC的樓盤，可以於系統內以信用卡付款，碌卡買樓原來不是天方夜譚。

可以做按揭嗎？

可以的，香港人可以於菲律賓銀行的香港分行承造最多八成按揭，並分15至20年償還，不過按揭息口相當高。我之前的經驗是分20年供款，年利率為7.25%，至於按揭要求則跟香港，最多可以借入息四成。

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買賣物業有什麼費用？

向發展商買一手樓盤時，需付12% Vat和3%至6.5%不等的雜費，這些費用可以計算在樓價內分期供款。至於二手買賣，賣方需付資本利得稅和中介費，大約佔樓價的11%，而買方則要負責印花稅和登記費等約3%至4%。

租金是否需要交稅？

如果有報稅，就需要交稅。但一般私人或公司租住都不會報稅，除非租客是跨國大公司需要正式發票。

如果想售出單位套現，可以如何做？

一般發展商都會有物業管理團隊，他們會幫忙處理所有租務問題，亦可以代為出售物業。售出後的款項可以入到你的菲律賓銀行戶口，或直接匯回香港。

菲律賓買樓可否移民？

菲律賓有一個極寬鬆的退休移民項目 (SRRV)。雖然說是退休，但年齡門檻非常低，只要申請人年滿35歲，存入2萬美金或購買超過5萬美金的樓 (需經移民局審批)，申請成功後即可帶同配偶和21歲以下的子女到菲律賓定居，非常容易，沒有興趣申請就當知道多一件事。不過SRRV其實只是一種退休簽證，不能享受當地福利及投票權，外國人基本上無法取得菲律賓護照。

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總結

投資馬尼拉樓對很多人來說都很陌生，希望上面有關馬尼拉樓的Q&A有讓大家了解這方面多一點！如果有其他問題，歡迎在下面留言或去Facebook或IG說說。