香港樓價高昂，又有辣稅限制，所以近年有部分投資者把眼光轉向較細銀碼的車位市場，門檻比較低之外，印花稅更只需$100 起，比一般物業買賣平好多！今次這篇文章，就同大家一次過整合投資車位的優點、風險、成本、按揭、流程，同埋需要注意的事項！
Table of Contents
投資車位優點
最近我自己都在留意車位，比起買樓，投資車位有以下5個好處：
1. 印花稅低至$100
這個絕對是最大的賣點。在香港，買車位只需要繳付從價印花稅 (按第二標準稅率計算)，買200萬樓下的車位只需要付$100。現時一般車位大約售價為100-200萬，所以買大部分車位都可以享受超低的印花稅，比起買樓至少十幾萬的印花稅低很多 (買樓很難買到200萬樓下吧~)。
2. 買賣靈活及較為簡單
車位不屬於住宅物業，不需繳付買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。換言之，買賣車位不用綁死3年，買入後可以幾個月後放出，亦沒有首置限制，無論買幾多個車位都不用額外繳交稅項。
3. 管理成本低
和出租單位不同，車位就只是一個空間，沒有傢俱和電器，租出給租客不用太多時間管理，亦不用付出金錢和時間更換電器，也沒有太多折舊成本。
4. 收租風險較低
投資車位不用擔心凶宅和租霸的問題。如果放租遇上租霸，要經過漫長的法律程序才可以收回單位，就算收回單位亦未必能收回租金，更要擔心租客可能會破壞你的單位。但車位就易處理很多，如果租客不交租，只需要和管理處暫停租客張泊車卡，就可以禁止租客再佔用停車場。
5. lump sum較細
最後，就是 lump sum較細，入場門檻較低。不過要說明一點，由於車位最多可以做5成按揭，所以入場門檻也不是想像中低。以一個80萬的車位而言，首期最少要付40萬，即是買車位至少要41-42萬入場，如電單位則由約20萬一個起。
6. 爆發力可以很高
車位銀碼細，加上需求大，如果買岩地區爆發力可以很高。如沙田區車位，在2016年一般大約四十萬有交易，現在已升到一百萬一個，6-7年間升幅高達150%！
投資車位留意事項
上面談及了投資車位的優點，這裏就想講投資車位的風險和要注意事項：
1.按揭
首先是按揭，相比一般物業，車位按揭較難取得，而且上限最多可以借到5成，息率以P按計算，限制比較多，而且息率相當貴！所以即使有部分人資金不足，亦會選擇借私人貸款取代車位按揭。
2. 流動性可能較低
車位交易不似樓市般熱切，需求亦極受當區的位置和人口組成影響。雖然一般而言車位是求過於供，不過如果買錯地區，或者經濟差，可能會較難租出車位，亦需要更多時間才可以放售成功。
3. 車位較易受經濟衰退影響
車位並非如住宅一樣是必需品。如果經濟衰退，可能會有更多人放棄駕車代步以節省金錢，這時車位需求可能會大幅減低，加上經濟差和流動性差，車位價格可能會大幅下滑，最終蝕讓離場。
4. 業權和使用權限制
很多屋苑都對車位的使用權或買賣有所限制，只限住戶可以購買或使用車位，這對車位的價格和租金都有關鍵性影響。建議考慮購買前，先查看屋苑公契，另外最好只購買沒有業權和使用權限制的車位。
5. 車位位置
車位在停車場的位置也是影響價錢的其中一個因素。一般來說最好買靠近電梯的車位，避免彎位。另外雖然車位沒有傢具電器等考慮，但亦要小心留意樓上喉管有沒有滴水的情況。
投資車位成本
投資車位主要牽涉5個成本，買賣時需要繳付印花稅、律師費和佣金，另外持有期間要繳付管理費和差餉。
1. 印花稅
買賣車位需要繳付從價印花稅 (按第二標準稅率計算)，200萬以下只需$100 (稅局網站)
| 價值超過 | 不超過 | 非住宅印花稅稅率（車位售價之百分比） |
|---|---|---|
| HK$0 | HK$2,000,000 | HK$100 |
| HK$2,000,000 | HK$2,351,760 | HK$100＋超出HK$2,000,000的款額的10% |
| HK$2,351,760 | HK$3,000,000 | 1.5% |
| HK$3,000,000 | HK$3,290,320 | HK$45,000 + 超出HK$3,000,000款額的10% |
| HK$3,290,320 | HK$4,000,000 | 2.25% |
| HK$4,000,000 | HK$4,428,570 | HK$90,000＋超出HK$4,000,000的款額的10% |
| HK$4,428,570 | HK$6,000,000 | 3% |
| HK$6,000,000 | HK$6,720,000 | HK$180,000＋超出HK$6,000,000的款額的10% |
| HK$6,720,000 | HK$20,000,000 | 3.75% |
2. 律師費
視乎需不需要做按揭而定，大約幾千蚊有交易。
3.佣金
如透過代理買入車位，買賣雙方都需要付車位售價1%佣金，最低一般要一萬。
4.管理費
如同住宅一樣，持有車位需要付管理費，一般一個月幾百蚊起。
5.差餉及地租
一般一季為$500至$1000，視乎車位租值計算。購買前應向業主查詢往年金額。
投資車位按揭
車位按揭上限最多可以借到5成，如本身有按揭在身則最多可以借4成。車位按揭息率以P按計算，最長可借15年，需過壓測，詳細可以參考以下表格。另外，如果在購買住宅單位時同時購入同屋苑車位，則以住宅按揭為準。
| 供款與入息比率要求 | 壓力測試要求 | |
| 收入來自香港 | 50% | 60% |
| 收入來自非香港 | 40% | 50% |
| 按揭在身 | 40% | 50% |
| 非自用 | 40% | 50% |
投資車位流程
買車位流程相對住宅物業較為簡易，而且需時亦比較短。
- 尋找車位
車位放盤資訊相對無咁透明，準買家可以去代理行、網上交易平台、相關facebook group，或者直接去心儀屋苑查看告示牌。另外，準買家亦可以同時在網上查詢附近車位的租售紀錄。
- 實地考察及查公契
車位價格極受所在區域位置同埋人口影響，即使是同一個停車場，車位價格亦會受所在位置影響，如和電梯的距離等。有很多細節亦要親自到場才可以看到，作出投資前應前去實地考察，並觀察出租率及周邊車位供應。另外，準買家到場時亦可以查看屋苑公契，或查冊看車位業權是否有限制。 - 簽約
如果看中一個車位，即可以和賣家簽約成交。車位簽約及落訂方法沒有統一，視乎買賣家商談，有人會先簽臨約及落細訂，再簽正約及落大訂；亦可以直接簽正約，並落10%訂金。如需要做按揭，在簽約前請先向銀行查詢。
- 正式過戶
簽約後，如付現金，一般於45日內會完成過戶手續。如果買家需要做按揭，交易時間就可能會更加長。過戶後，車位就屬於新買家了！
小總結
車位是最低成本可以投資香港物業市場的工具，而且印花稅成本低，買賣又靈活，但車位買賣學問亦非常多，要清楚了解才再考慮投資！希望以上資料幫到你！
Q&A
- 買賣車位容易嗎？對比投資物業有什麼好處？答：買賣車位比住宅單位一般較為簡單，銀碼也較細。對比投資物業，投資車位有好處，也有壞處，好似印花稅低至$100 起，和不受辣稅影響，可以隨時買賣。而最大的壞處之一，就是當經濟逆轉，車位價格可能會大幅下降，甚至難以放出。
- 如何可以知道車位有否業權限制？答：可以向屋苑索取公契副本，或去田土廳查冊。
- 如何揀選好的車位？答：首先要留意屋苑和附近區域提供的車位數目，和單位數量比例，一般而言，比例大於5:1 (單位:車位)是較理想的選擇。另外，亦要避免揀選近彎位或拍牆的車位。
延伸閱讀：【菲律賓買樓】菲律賓買樓懶人包！12條有關菲律賓買樓、回報、稅項、按揭的問答
延伸閱讀：【日本買樓】日本買樓懶人包！12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答
延伸閱讀：【英國買樓】英國買樓懶人包！10條有關英國買樓 (簡介、準備、程序、稅項、按揭) 的問答
