在菲律賓買樓，發展商是一個非常關鍵的因素！大型發展商除了是品質保證，更往往主導著整個區域發展，對樓價和租金有加乘作用，比較不受歡迎的發展商甚至連轉手都比較困難。菲律賓發展商大大小小有很多，以下詳細介紹3間最大型(相對也較可靠)的發展商：SMDC、Ayala Land和Megaworld。
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