【英國買樓】Zoopla / Rightmove 手把手教學！一文了解英國買樓必知資訊！

【英國買樓】Zoopla / Rightmove 手把手教學！一文了解英國買樓必知資訊！

在 Zoopla 和 Rightmove 看樓盤資料嘅時候，常常會看到一些不太懂的名詞，這些都是物業的重要資訊，我們必須要充份理解！以下是五項必知名詞說明！

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這裏取兩個真實Zoopla放盤為例子，框起的是重點，下面會再順序解釋

在 Zoopla 和 Rightmove 看樓盤資料嘅時候，常常會看到一些不太懂的名詞，這些都是物業的重要資訊，我們必須要充份理解！以下是五項必知名詞說明！

在 Zoopla 和 Rightmove 看樓盤資料嘅時候，常常會看到一些不太懂的名詞，這些都是物業的重要資訊，我們必須要充份理解！以下是五項必知名詞說明！

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出價參考

紅色框圈起的用詞是出價參考

Guide Price：參考價格

Offers in region of (OIRO)：賣家接受稍微高於或低於這個價錢的出價

Offers in excess of (OIEO) / Offer Over：賣家期望出價比標價高

POA (Price On Application)：要再進一步問價，通常都用於比較大額的物業買賣。簡單點來說即是非誠勿擾🤣

這些標示語可以用作參考，不過應該出價多少，還是要看自己判斷。

單位結構

黃色框圈起的資訊是指有幾多間睡房、浴室及客廳，如例子是兩房一廳一浴室。

英國樓類型

綠色框圈起的是指英國樓的類型。

英國樓的類型很多，常見的包括Detached House (獨立屋)、Semi-Detached House (半獨立屋)、Terraced House (排屋)、Apartment (住宅單位)、Bungalow (平房)。每種房屋特點都不同，注重私人空間的朋友可能會比較喜歡Detached House和Semi-Detached House，有老人家的家庭可能會比較喜歡Bungalow，另外Terraced House 一般比較便宜。

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物業業權

藍色框圈起的是指英國物業業權。

英國物業業權可大致分為四種，Freehold和Leasehold是最普遍的兩種，另外還有Share of Freehold 和 Shared Ownership

1. Freehold
Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，英國大部份獨立屋都屬於Freehold，業主需要負責物業的日常保養維修。

2. Leasehold
而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 (Ground Rent) 及保養費 (Service charge)。購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 短於80年，物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。

其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。

3. Share of Freehold
這個情況比較少見，一般都是由原本的Freehold獨立屋改建成Apartment公寓大廈，大廈的土地永久業權由業主們共同擁有。

4. Shared Ownership
Shared ownership嘅物業其實可算是leasehold的一種，概念上有點像是香港的居屋，業主和機構 (通常是housing association) 各持有物業部份百分比的產權，業主需就未持有的產權繳付租金。雖然可以和相關機構申請買回100%嘅業權，但如果要轉售都要優先賣返俾機構，轉售程序限制亦比較多。Miss K 之前都有看過Shared Ownership的單位，單位明明很高質素，但放了盤很久都沒有成交…… 可能是單位有其他問題吧，不過其實都最好可免則免了。

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Chain 和 No Chain

紫色框圈起的是指Chain這個狀態。這個資訊非常重要，一定要留意！

Chain 在香港沒有相對應的概念，它的意思是，這個物業的交易會和其他一個或以上的物業交易連在一起，要等所有買賣家確認先可以完成交易。舉例說你看中了一個Chain的物業，賣家賣樓的目地是想換樓，即使他已接受了你的出價，都要等他買到他想買的物業才能同時成交。而另一位賣家可能又是想換樓，所以Chain可以去到很長，連結超過兩個parties。

Chain的風險是有機會要等很久才能完成成交，Chain越長成交期可能越長。另外如果其中一個party放棄買賣，可能會導致所有買賣取消。

No Onward (Upward) Chain 的意思是這個物業可以直接成交，不用等賣家買到新屋。

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