【英國買樓】Zoopla / Rightmove 手把手教學!一文了解英國買樓必知資訊!

by Miss K
Manchester

在 Zoopla 和 Rightmove 看樓盤資料嘅時候,常常會看到一些不太懂的名詞,這些都是物業的重要資訊,我們必須要充份理解!以下是五項必知名詞說明!


這裏取兩個真實Zoopla放盤為例子,框起的是重點,下面會再順序解釋

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延伸閱讀:【英國買樓】買樓不求人!Manchester + Leicester 睇樓經驗分享

 

出價參考

紅色框圈起的用詞是出價參考

Guide Price:參考價格

Offers in region of (OIRO):賣家接受稍微高於或低於這個價錢的出價

Offers in excess of (OIEO) / Offer Over:賣家期望出價比標價高

POA (Price On Application)要再進一步問價,通常都用於比較大額的物業買賣簡單點來說即是非誠勿擾🤣

這些標示語可以用作參考,不過應該出價多少,還是要看自己判斷。

 

單位結構

黃色框圈起的資訊是指有幾多間睡房、浴室及客廳,如例子是兩房一廳一浴室。

延伸閱讀:【英國買樓】英國買樓懶人包!10條有關英國買樓 (簡介、準備、程序、稅項、按揭) 的問答

 

英國樓類型

綠色框圈起的是指英國樓的類型。

英國樓的類型很多,常見的包括Detached House (獨立屋)、Semi-Detached House (半獨立屋)、Terraced House (排屋)、Apartment (住宅單位)、Bungalow (平房)。每種房屋特點都不同,注重私人空間的朋友可能會比較喜歡Detached House和Semi-Detached House,有老人家的家庭可能會比較喜歡Bungalow,另外Terraced House 一般比較便宜。

 

物業業權

藍色框圈起的是指英國物業業權。

英國物業業權可大致分為四種,Freehold和Leasehold是最普遍的兩種,另外還有Share of Freehold 和 Shared Ownership

1. Freehold
Freehold 即擁有物業及土地的永久業權,英國大部份獨立屋都屬於Freehold,業主需要負責物業的日常保養維修。

2. Leasehold
而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利,Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業,所以每年都要向業權持有人支付地租 (Ground Rent) 及保養費 (Service charge)。購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間,如果Lease 短於80年,物業會大跌價和很難轉售,所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。

其實香港人對Leasehold應該不陌生,因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權,地權是屬於政府的。

3. Share of Freehold
這個情況比較少見,一般都是由原本的Freehold獨立屋改建成Apartment公寓大廈,大廈的土地永久業權由業主們共同擁有。

4. Shared Ownership
Shared ownership嘅物業其實可算是leasehold的一種,概念上有點像是香港的居屋,業主和機構 (通常是housing association) 各持有物業部份百分比的產權,業主需就未持有的產權繳付租金。雖然可以和相關機構申請買回100%嘅業權,但如果要轉售都要優先賣返俾機構,轉售程序限制亦比較多。Miss K 之前都有看過Shared Ownership的單位,單位明明很高質素,但放了盤很久都沒有成交…… 可能是單位有其他問題吧,不過其實都最好可免則免了。

 

Chain 和 No Chain

紫色框圈起的是指Chain這個狀態。這個資訊非常重要,一定要留意!

Chain 在香港沒有相對應的概念,它的意思是,這個物業的交易會和其他一個或以上的物業交易連在一起,要等所有買賣家確認先可以完成交易。舉例說你看中了一個Chain的物業,賣家賣樓的目地是想換樓,即使他已接受了你的出價,都要等他買到他想買的物業才能同時成交。而另一位賣家可能又是想換樓,所以Chain可以去到很長,連結超過兩個parties。

Chain的風險是有機會要等很久才能完成成交,Chain越長成交期可能越長。另外如果其中一個party放棄買賣,可能會導致所有買賣取消。

No Onward (Upward) Chain 的意思是這個物業可以直接成交,不用等賣家買到新屋

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